авець помістив цю норму в главі «Право власності та інші речові права на житлове приміщення» розділу «Право власності» - у праві користування жилим приміщенням членами сім'ї власника явно простежуються елементи речових прав:
по-перше, п. 3 ст. 275 Цивільного Кодексу Республіки Білорусь гарантує захист житлових прав членів сім'ї прав власника від усіляких порушень інших осіб, включаючи власника житлового приміщення;
по-друге, дане право користування як би «обтяжує» нерухомість, слідуючи її долі. За Цивільного Кодексу Російської Федерації це право не припиняється зі зміною власника квартири. У свою чергу, Цивільний Кодекс Республіки Білорусь містить як загальне правило зворотну норму, але із застереженням: «якщо інше не передбачено житловим законодавством» (п. 2 ст. 275). А Житловий кодекс у ст. 123 якраз і передбачає, що при продажу власником належної йому квартири без згоди спільно проживають з ним членів його сім'ї, вони продовжують користуватися колишнім приміщенням на законній підставі і новому набувачу не вдасться припинити їхнє право. Однак, громадяни, що дали згоду на відчуження квартири і не зазначені в договорі купівлі-продажу, як громадяни, що зберігають за собою право користування житловим приміщенням, при переході права власності можуть бути виселені на вимогу нового власника без надання іншого жилого приміщення.
Цивільний кодекс також передбачає додаткові умови продажу житлових приміщень, що мають на меті захист прав громадян, які проживають в цих приміщеннях. Зокрема в договорі купівлі-продажу житлового будинку, квартири, частини житлового будинку або квартири повинен міститися перелік осіб, за якими відповідно до законодавчими актами зберігається право користування цим житловим приміщенням після його придбання покупцем із зазначенням їхніх прав на користування наданим житловим приміщенням.
Цей перелік є істотною умовою договору продажу житлового приміщення, а значить, при його відсутності договір не вважається укладеним. Крім того, договір вважається укладеним з моменту його державної реєстрації.
Для визначення в договорі майна, относимого до нерухомого за вказівкою законодавства, необхідне закріплення в договорі інших умов. Обов'язковість письмового оформлення передачі встановлена ??для того, щоб усунути в майбутньому суперечки про виконання обов'язку продавця передати річ, усі речі (наприклад, з внутрішньоквартирних сантехнічним обладнанням), вільної від речей колишнього власника і проживають з ним осіб і т.д., а також можливі претензії покупця з приводу недоліків переданого майна, які могли бути виявлені при звичайному огляді. У деяких випадках письмове оформлення передачі нерухомості може служити доказом сумлінності або несумлінності покупця.
Передавальний акт не можна розглядати як доповнення або уточнення договору. Якщо сторони вкажуть у ньому на невідповідність нерухомості умовами договору, то це не є підставою для звільнення продавця від відповідальності за неналежне виконання договору. Передавальний акт не може розглядатися і як невід'ємна частина договору. Підписання акту про передачу нерухомості має значення для визначення моменту, коли ризик випадкової загибелі переходить до покупця. Оскільки продавець вважається який виконав свій обов'язок щодо передачі нерухомості з моменту вручення цього майна покупцю і підписання акта або іншого документа про передачу, то і ризик випадкової загибелі або випадкового пошкодження майна переходить на покупця з цього моменту, якщо інше не передбачено договором.
Стосовно до розпорядження земельною ділянкою у зв'язку з продажем розташованого на ній нерухомого майна законодавство передбачає наступні умови розпорядження такою земельною ділянкою:
) продаж нерухомості і, відповідно, передача права користування земельною ділянкою, що не належить продавцю на праві власності, допускається без згоди власника цієї ділянки, якщо це не суперечить умовам користування такою ділянкою, встановленим законодавством або договором [1 , ч. 1 п. 3 ст. 523];
) покупець нерухомого майна набуває право користування відповідною частиною земельної ділянки на тих же умовах, що і продавець нерухомості. Незважаючи на те, що остання умова встановлюється в Цивільному кодексі імперативною нормою, Кодекс Республіки Білорусь про землю передбачає виключення з нього. Згідно з ч. 3 ст. 55 Кодексу про землю при переході права власності на будівлю та споруду до підприємців, які здійснюють свою діяльність без утворення юридичної особи, для утримання та обслуговування будівель і споруд цьому власнику земельну ділянку (частина ділянки) передається в оренду. При цьому, з урахуванням наведеної вище норми ст. 88 Кодексу про землю, в якості орендодавця такої земельної ділянки виступає компетентний місцевий виконавчий і розпорядчий орган.
