align="justify"> Коли сторони закріплюють в договорі загальну суму угоди продажу нерухомого майна, резюмується, що вона включає як ціну будівлі, споруди, іншого нерухомого за своїми природними властивостями майна, так і ціну переданої з цим нерухомим майном відповідної частини земельної ділянки. Сторони можуть встановити в договорі ціну нерухомості за одиницю її площі чи іншого показника її розміру. У цьому випадку загальна ціна нерухомого майна, що підлягає сплаті, визначається з фактичного розміру переданого покупцю нерухомого майна.
2.3 Висновок і оформлення договору купівлі-продажу квартир (будинків)
Договір купівлі-продажу квартири укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами, недотримання якої тягне недійсність цього договору [1, ч. 1 ст. 523]. У зв'язку з особливостями квартир (будинків) як об'єктів цивільних правовідносин їм встановлено особливий порядок оформлення договору купівлі-продажу. За загальним правилом угоди з нерухомим майном підлягають державній реєстрації [1, п. 1 ст. 165] і вважаються укладеними з моменту такої реєстрації [1, п. 13 ст. 403]. Це означає, що право власності у покупця на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації переходу права власності від продавця до покупця.
Договір вважається укладеним після того, як оформлення договору минуло дві стадії:
) нотаріальне посвідчення;
) подальшу реєстрацію відповідним органом виконавчої влади.
При нотаріальному посвідченні договору купівлі-продажу квартири (будинку) нотаріус перевіряє належність квартири (будинку) особі, яка його відчужує і дієздатність сторін, справжність їх підписів. Посвідчення договору нотаріальною конторою ще не тягне за собою передачі права власності. До реєстрації нотаріально посвідченого договору між сторонами є лише зобов'язальні відносини. Питання моменті переходу права власності дозволяється, як вже було зазначено вище, ст. 403 Цивільного кодексу Республіки Білорусь, яка встановлює, що якщо договір про відчуження речі підлягає реєстрації, право власності виникає з моменту реєстрації. Якщо одна зі сторін відмовляється від договору до його реєстрації, то подальші взаємовідносини сторін визначаються їх новою угодою або судом. Якщо договір не зареєстрований і сторони домовилися про його анулювання, досить заяви сторін у нотаріальну контору. Нотаріус у разі робить відповідний напис на першому і другому примірниках договору та відмітку про це в реєстрі. Після ж реєстрації договір не може бути анульований, а сторони повинні укласти новий договір про розірвання цього договори та врегулюванні своїх відносин.
Однак Цивільний Кодекс не ставить виконання договору продавцем і покупцем в жорстку залежністьвід державної реєстрації переходу права власності, про що свідчить п. 2 ст. 522 Цивільного кодексу Республіки Білорусь. Фактична передача квартири (будинку) покупцеві може передувати реєстрації або слідувати за нею (негайно або через деякий час). Сторони можуть своєю угодою визначити час фактичної передачі, але не можуть змінити юридичного значення самої реєстрації.
Правоустанавливающими документами на квартиру (будинок), на підставі яких можна укласти договір купівлі-продажу, є: свідоцтво про власність на житло, видане на приватизовану квартиру (будинок); свідоцтво про право власності на кооперативну квартиру з виплачених паєм; свідоцтво про право на спадщину, до складу якого входить квартира (будинок); договір купівлі-продажу, нотаріально посвідчений і зареєстрований у місцевому виконавчому і розпорядчому органі за місцем знаходження квартири.
Нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу житлових приміщення провадиться за місцем їх знаходження. Посвідчення договору купівлі-продажу також може бути вироблено відповідним органом влади в тих населених пунктах, де немає нотаріальних контор.
Недотримання правил щодо обов'язкової нотаріальної форми договору купівлі-продажу квартири відповідно до ч. 1 ст. 166 Цивільного кодексу Республіки Білорусь робить такий договір недійсним з наслідками, передбаченими ч. 2 ст. 168 Цивільного кодексу Республіки Білорусь, тобто кожна зі сторін зобов'язана повернути другій стороні все одержане за угодою, а при неможливості повернути одержане в натурі - відшкодувати його вартість у грошах.
У виняткових випадках відповідно до ст. 166 Цивільного кодексу Республіки Білорусь суд вправі визнати дійсною угоду купівлі-продажу квартири, що не засвідчену в нотаріальній конторі, за умови, якщо угода не містить нічого протизаконного, і фактично вона була виконана обома сторонами чи однією.
При посвідченні нотаріусом угод з купівлі-продажу квартири (будинку) перевіряється наявність доку...
