йсності. У Москві, наприклад, діє державне підприємство Московська соціальна гарантія raquo ;, уповноважена Урядом Москви укладати договори про довічне утримання з утриманням за передачу квартир у власність міста. Договори довічного змісту з утриманням полягають Моссоцгарантія на добровільній основі з громадянами певних категорій" , а саме з:
самотніми пенсіонерами, подружніми парами і сімейними парами, які досягли віку 65 років;
самотніми інвалідами 1-ї групи, які досягли віку 55 років;
самотніми інвалідами 2-ї групи, які досягли віку 60 років.
В окремих випадках з урахуванням конкретних обставин договори можуть укладатися з пенсіонерами та інвалідами, мають менший вік або не відносяться до категорії самотніх. Рішення з даного питання приймає комісія, створювана Комітетом соціального захисту населення Москви.
Договори довічного змісту з утриманням укладаються з зазначеними особами, якщо вони є власниками житла і на займаній ними площі не зареєстровані інші громадяни, житлове приміщення не продано, не закладено, не перебуває у спорі і під забороною (арештом ), що не здано в оренду або піднайм.
Таким чином, головною метою діяльності Моссоцгарантія є досягнення соціально-значущого результату у вигляді допомоги та догляду нужденним, а не систематичне отримання прибутку. Але при цьому Уряд Москви набуває право власності на житлові приміщення, які є предметом рентних договорів. Як правило, такі квартири знаходяться в центральних районах міста і їх вартість в рази перевищує витрати платника на довічну ренту або довічне утримання з утриманням.
Виходить що за допомогою укладення та виконання договорів ренти ГУП Моссоцгарантія здійснює діяльність, що приносить систематичну прибуток. Так само йде справа, коли платником ренти є юридична особа (комерційна або некомерційна організація, індивідуальний підприємець), який одержує право в результаті договору ренти вирішити долю майна на свій розсуд і у своєму інтересі, наприклад, здати його в оренду або в найм, віддати в застава тощо Навіть якщо договір укладається між фізичними особами, якщо платник ренти (громадянин) використовує отримане майно в особистих цілях, він отримує або прямий або непрямий дохід. Таким чином, платник ренти, виконуючи обов'язки за укладеним договором, завжди здійснює приносить дохід діяльність.
Нині, в змінених соціально-економічних умовах, з переходом до нової правової системі договір довічного змісту з утриманням отримав подальший розвиток і набув більш чітку правову характеристику.
Визначено правильне місце даним договором в системі зобов'язальних правовідносин цивільного законодавства - він розглядається як особливий різновид нового цивільно-правового інституту - ренти. Предметом договору є не тільки житловий будинок, але і будь-яка інша нерухомість, тобто квартира, дача, земельна ділянка та ін., що належить власнику - одержувачу ренти і передана їм у власність платнику ренти. При цьому одержувач ренти може передати своє нерухоме майно як за плату, за правилами купівлі-продажу, так і безкоштовно, за правилами дарування. Одержувачем ренти може бути будь-який дієздатний громадянин, який бажає передати своє нерухоме майно тій особі, хто погодиться прийняти його на довічне утримання з утриманням, або зазначене їм третя особа. Тим самим створюється юридична можливість матеріального забезпечення не тільки самого власника нерухомості, а й тих осіб, щодо яких він вважає себе зобов'язаним їх матеріально підтримувати. Ними можуть бути члени його сім'ї, родичі або просто близькі йому люди.
1.3 Різновиди договору ренти: проблеми теорії та практики
Складна правова природа договорів ренти та довічного утримання вже сама по собі може приводити до дуже серйозних зіткнень інтересів у відповідних справах. Факторами, що ускладнюють суперечки за даними договорами є: висока вартість майна, як правило, нерухомості, необхідність доведення обставин із застосуванням оціночних критеріїв, прямо визначених законодавцем (сумлінність, справедливість, істотний характер умов і порушень), складний склад зобов'язань (особливо при довічне утримання. Зазначені обставини вимагають від учасників судового процесу і суду високих професійних знань.
Враховуючи обстановку з нашій країні, з кожним роком придбання нерухомості, - квартири, з використанням договору ренти стає все більш популярним.
Договір ренти має два різновиди - договір постійної ренти і договір довічної ренти. Останній, у свою чергу, має специфічний підвид - договір довічного змісту з утриманням. Враховуючи дану особливість побудови системи договорів ренти, з позиції юридико-технічного аналізу викликає заперечення формулювання назви ...
