гл.33 Рента і довічне утримання з утриманням Цивільного кодексу Російської Федерації (далі - ГК РФ), а також § 1 цієї глави - Загальні положення про ренту і довічне утримання з утриманням .
Поняття рента і довічне утримання з утриманням співвідносяться як рід і вид, що виключає можливість їх рівнозначного співвідношення. Незважаючи на те що назва глав, параграфів, статей нормативного акта не має юридичної сили, проте видається, що чіткість у використанні юридичної термінології відповідно до її законодавчим наповненням повинна простежуватися як на рівні викладу норм, так і на рівні формулювань того чи іншого підрозділи нормативного акта.
Більше десяти років зберігають своє незмінне дію положення спеціальних параграфів глави 33 Цивільного кодексу РФ, в яких відповідні підвиди договорів були вперше детально врегульовані законодавцем. Але саме в останні роки зріс громадський і професійний інтерес до даних видів угод. Тому є кілька причин. По-перше, ми є свідками унікальної за своїми масштабами кампанії з просування професійних посередницьких послуг, що орієнтуються, з одного боку, на задоволення життєвих потреб потенційних одержувачів ренти, а з іншого - на надання можливості громадянам умовно придбати постійно дорожчаюче житло на умовах довгострокових регулярних платежів. По-друге, все більше укладених договорів проходять свій життєвий цикл raquo ;, що призводить не тільки до появи нових повноцінних власників житла, а й до збільшення кількості спорів, які підлягають вирішенню в судах з підстав, пов'язаних з виконанням зазначених договорів. Узагальнення адвокатської та судової практики за даними справах дозволяє звернути увагу на ряд практичних проблем при застосуванні і тлумаченні норм закону.
Для одержувача ренти відчуження нерухомого майна є способом обміну належного йому дорогого майна на інші значущі для нього цінності: у договорі пожі?? ненной ренти це періодичні грошові платежі; а в договорі довічного утримання - забезпечення гідного майнового змісту за життя, а іноді й гідного поховання (п.1 ст.602 ЦК). Якщо в першому випадку одержувач ренти виступає, скоріше, як інвестор, який розміщує свій капітал під отримання регулярних доходів (імовірно, не менш цінних і значущих для нього, ніж відчужуване майно); то одержувач довічного утримання, за задумом законодавця, - це, швидше, особа, що потребує сумлінної фінансової підтримки та піклування з боку платника ренти. Із зазначеного відмінності випливають характерні обов'язки платника ренти: реальне надання (забезпечення потреб у житлі, харчуванні та одязі, відхід у зв'язку зі станом здоров'я), оплата ритуальних послуг, застосування принципів добросовісності та розумності (ст. Ст.601 - 603 ГК РФ). Для платника ренти укладання відповідних договорів є способом придбання дорогого майна за рахунок періодичних грошових платежів або іншого регулярного надання.
Деякі автори вважають, що якщо договір довічної ренти по своїй істоті є ризиковим, то договір постійної ренти стає таким з огляду на те, що такі зовнішні фактори, як нестабільність політичного та соціально-економічного розвитку країни, різкі цінові коливання можуть призвести до того, що зобов'язання по виплаті ренти стане нездійсненним.
На наш погляд, кваліфікуюче вплив наведених зовнішніх факторів на ризиковий характер договору ренти можна визнати обгрунтованим. В принципі такий вплив виявляється на будь-яку цивільно-правову угоду незалежно від можливості її віднесення до алеаторного операціях. Ризиковий характер угоди пояснюється не стільки зовнішніми факторами (стан економічних, соціальних, політичних умов розвитку країни та ін.), Скільки характером взаємовідносин сторін угоди, які заздалегідь усвідомлюють ризик того, що одна з них при наявності певних обставин чого-небудь позбудеться, а інша , навпаки, придбає те, на що була вправі розраховувати. При цьому алеаторного угода не може носити ризиковий характер тільки для однієї з її сторін. У подібній угоді отримання вигоди однієї зі сторін ставиться в залежність від неотримання такої вигоди іншою стороною.
З огляду на викладені обставини, договір довічної ренти в принципі не підпадає під ознаки ризикованості. По-перше, термін життя одержувача ренти повинен сприйматися виключно в якості терміну дії договору, а відповідно, смерть одержувача ренти виступає способом визначення закінчення дії договору. Смерть людини не відноситься до обставин, які характеризуються невизначеністю їх настання, що виключає ситуацію, при якій одержувач ренти сподівається ніколи не померти.
По-друге, не можна вести мову про те, що в разі швидкої смерті одержувача ренти він не отримає те, що міг би отримати за умови більш тривалого періоду свого життя. Було б більш ніж дивно, якби померлий людина почала підраховувати свої збитки, викликані своєї ж смертю. З цієї причини риз...
