Укладений договір на комунальне обслуговування може бути змінений за згодою сторін або рішенням суду.
. 2 Суб'єкти правовідносин, що виникають у сфері комунального обслуговування
Учасниками комунального обслуговування є громадяни та організації, дії яких спрямовані на надання і споживання комунальних послуг.
Відносини фізичних осіб - суб'єктів комунального обслуговування і організацій, що надають комунальні послуги в рамках наданих їм повноважень у сфері ЖКГ, регулюються «Правилами надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків». Правила регулюють відносини з надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках, власникам і користувачам житлових будинків, в тому числі відносини між виконавцями та споживачами комунальних послуг, встановлюють їх права та обов'язки, порядок укладення договору, що містить положення про надання комунальних послуг, а також порядок контролю якості надання комунальних послуг, порядок визначення розміру плати за комунальні послуги з використанням приладів обліку та за їх відсутності, порядок перерахунку розміру плати за окремі види комунальних послуг у період тимчасової відсутності громадян в займаному житловому приміщенні, порядок зміни розміру плати за комунальні послуги при наданні комунальних послуг неналежної якості та (або) з перервами, що перевищують встановлену тривалість, визначають підстави та порядок зупинення чи обмеження надання комунальних послуг, а також регламентують питання, пов'язані з настанням відповідальності виконавців і споживачів комунальних послуг.
Відповідно до «Правил надання комунальних послуг власникам і користувачам приміщень у багатоквартирних будинках і житлових будинків», суб'єктом - фізичною особою правовідносин є «споживач» - особа, яка користується на праві власності або іншій законній підставі приміщенням у багатоквартирному будинку, житловим будинком, домоволодінням, яке споживає комунальні послуги;
Виконавець і споживач укладають договір на надання комунальних послуг. Зміст цього договору складають права та обов'язки сторін.
Споживач комунальних послуг має право:
) на отримання послуг встановленої якості, безпечних для його життя і здоров'я, що не завдають шкоди його майну;
) на відшкодування в повному обсязі збитків і шкоди, заподіяних життю, здоров'ю або майну внаслідок недоліків у наданні послуг, а також моральної шкоди у розмірі та порядку, що визначаються відповідно до законодавства РФ;
) не виробляти оплату послуг на час перерв, понад встановлені договором. При цьому припинення оплати не звільняє виконавця від відшкодування збитків і шкоди;
) на усунення виконавцем виявлених недоліків у наданні послуг у встановлені договором терміни;
) на державну і судовий захист відповідно до законодавства РФ у разі порушення його прав.
Одночасно із зазначеними правами споживач несе такі обов'язки:
) своєчасно, у встановлені договором терміни, оплачувати надані послуги;
) раціонально використовувати послуги з їх прямим призначенням;
) не здійснювати дій, що порушують порядок користування послугами, встановленими договором;
) дотримуватися вимог техніки безпеки при користуванні послугами;
) допускати представників виконавця послуг, а також спеціалізованих підприємств, які мають право роботи з установками електро-, тепло-, водопостачання, каналізації, для усунення аварій, огляду інженерного обладнання, приладів обліку і контролю.
Іншими суб'єктами відносин з надання комунальних послуг фізичним особам є:
«виконавець» - юридична особа незалежно від організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, що надають комунальні послуги. Виконавцем можуть бути керуюча організація, товариство власників житла, житлово-будівельний, житловий чи іншої спеціалізований споживчий кооператив, а при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень - інша організація, яка виробляє або приобретающая комунальні ресурси;
«керуюча організація» - юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, а також індивідуальний підприємець, керуючі багатоквартирним будинком на підставі договору управління багатоквартирним будинком;
«ресурсоснабжающих організація» - юридична особа незалежно від організаційно-правової форми, а також індивідуальний підприємець, які здійснюють продаж комунальних ресурсів (відведення стічних побутових вод);
Суб'єктами договору на комунальне об...
