Не виключається, однак, субсидіарне застосування до вказаних відносин положень про будівельному підряді.
Ціна в договорі будівельного підряду має значення істотної умови, що підлягає обов'язковому узгодженню. Зважаючи на великий обсяг будівельних робіт ціна договору зазвичай визначається шляхом складання кошторису, що є постатейний перелік витрат на виконання робіт, придбання обладнання, закупівлю будівельних матеріалів і конструкцій тощо Разом з документацією, яка визначає обсяг, зміст робіт та інші вимоги до них, кошторис утворює проектно-кошторисну документацію, яка є невід'ємним елементом договору будівельного підряду. Як правило, проектно-кошторисна документація не може переглядатися в ході будівництва, за винятком випадків, зазначених у ст.743-744 ЦК, які докладно ми розглянемо нижче.
Оплата виконаних підрядником робіт проводиться замовником у строки та в порядку, встановлені законодавством або договором будівельного підряду. При відсутності відповідних вказівок у законі або в договорі оплата робіт проводиться у відповідності зі ст.711 ЦК, тобто після остаточної здачі результатів роботи за умови, що робота виконана належним чином і в погоджений термін, або за згодою замовника, достроково. Однак найчастіше договори будівельного підряду включають умови про авансування робіт або оплату їх окремих етапів.
Термін, як і ціна договору, відноситься до істотних умов договору будівельного підряду. Оскільки відносини сторін носять що триває характер, точне визначення як кінцевого терміну виконання роботи (саме він є істотною умовою договору), так і термінів завершення її окремих етапів, має для сторін першочергового значення.
Терміновий характер мають і багато обов'язки, прийняті на себе замовником. Початок перебігу і тривалість багатьох термінів залежать один від одного. З метою узгодження термінів виконання сторонами взаємних зобов'язань, до договору будівельного підряду зазвичай додаються різні календарні плани і графіки, які стають складовими частинами договору.
Пункт 4 Огляду практики вирішення спорів за договором будівельного підряду присвячений такому Істотні умови договору з?? роітельного підряду, як термін. Висновок про суттєвості даної умови робиться на підставі ст. 740 ГК РФ, в якій вказується, що підрядник зобов'язаний виконати роботи у встановлений договором строк.
Насамперед, віднесення терміну до числа істотних умов договору підряду (в тому числі і будівельного) може викликати певні сумніви.
Так, можна почути думку про те, що істотна умова договору суть така умова, відсутність якого не дозволяє визначити то надання, яке повинна вчинити зобов'язана за договором сторона і яке визначає кваліфікацію укладеного договору. У цьому сенсі, дійсно, відсутність у договорі підряду умови про строк за наявності погодження його предмета ніяк не впливає на визначеність щодо предмета виконання і кваліфікацію укладеного сторонами договору.
Мабуть, істотний характер умови про строк викликаний специфікою підрядного зобов'язання, в якому виконання підрядником обов'язки виконати роботи носить що триває характер, і покликаний перешкодити надмірно тривалому терміну виконання робіт підрядником. У зв'язку з цим положення ст. 740 ГК РФ в нас цікавить частини представляються обгрунтованими. Зрозумілий у зв'язку з цим і імперативний теза п. 4 Огляду, в силу якого відсутність узгодження умови про строк є безумовною підставою для визнання договору неукладеним.
При цьому, однак, слід зауважити, що законодавець не вказав, чи є істотним як початковий, так і кінцевий термін виконання робіт або ж узгодження умови про строк здійснюється не шляхом вказівки на початковий і кінцевий термін, а яким-небудь іншим чином.
З описової частини п. 4 Огляду випливає, що підставою для відмови підряднику в заявленій вимозі стало відсутність узгодження сторонами умови про термін, під яким у силу буквального прочитання тексту зазначеного пункту розуміється лише кінцевий термін. Це може призвести до висновку, що в договорах будівельного підряду до істотних умов належить тільки умова про кінцевий термін.
Норми про застосування до договорів будівельного підряду загальних положень про підряді (вони застосовуються, якщо інше не встановлено Кодексом для будівельного підряду (п. 2 ст. 702 ЦК України)) дозволяють зробити висновок, що термін в будівельному підряді визначається за правилами ст. 708 ГК РФ, тобто шляхом вказівки на початковий і кінцевий терміни виконання робіт. При цьому текст досліджуваного пункту Огляду не дозволяє зробити висновок, що вища судова інстанція вважає, що ст. 740 ГК РФ є тією нормою Кодексу, яка встановлює інше, ніж передбачене ст. 708 ГК РФ, правило.
Така жорстка позиція Президії Вищого Арбітражного ...
