мали на увазі і яку вони мають намір виконувати.
Удавана угода вважається незначною. Що ж стосується прикривався угоди, то закон допускає можливість визнання її дійсною. У цьому випадку при оцінці дій сторін повинні застосовуватися вимоги, які стосуються тієї угоди, яку сторони мали на увазі. При цьому прикривається угода може виявитися законною (дарування скоєно під виглядом купівлі-продажу з метою уникнути розголосу відомостей, що відносяться до особистої таємниці) або недійсною (купівля-продаж здійснений під виглядом дарування, щоб обійти правила про переважне право купівлі частки іншими учасниками спільної власності, засновниками (учасниками) господарського товариства). Відповідно з колишнім житловим законодавством не допускався і обмін житлових приміщень, які знаходяться в гуртожитку або є службовими (п. 5 ст. 73 ЖК 1983).
Новий ЖК не розглядає зазначені приміщення як предмет обміну, оскільки вони не входять до житлового фонду соціального використання і, отже, не можуть бути предметом договору соціального найму житлового приміщення. Ще одна відмінність полягає в тому, що згідно ЖК 1983 не допускається обмін, у зв'язку з яким житлові умови однією з сторін, що обмінюються істотно погіршуються і в результаті громадянин стає потребують поліпшення житлових умов. На цей випадок ЖК не встановлює заборону на обмін, проте слід пам'ятати згадуване вище правило, згідно з яким громадяни, які з наміром придбання права перебувати на обліку в якості нужденних у житлових приміщеннях вчинили дії, в результаті яких вони можуть бути визнані нужденними в житлових приміщеннях, надаються за договором соціального найму, приймаються на облік в якості нужденних у житлових приміщеннях не раніше, ніж через п'ять років з дня вчинення зазначених навмисних дій (ст.53).
Висновок
право обмін житло наймач
Таким чином, з вище викладеного можна зробити висновок, що: Договір обміну житлових приміщень - це угода, відповідно до якого одна особа, яка має право на житлове приміщення (право наймача за договором найму, право члена ЖК або ЖБК, право власності), зобов'язується передати належне йому житлове приміщення іншій особі, яка в свою чергу зобов'язується передати натомість певне житлове приміщення (або декілька приміщень).
Отже, при обміні від одних осіб до інших передаються житлові приміщення. Але разом з тим обмін передбачає взаємну передачу відповідних прав і обов'язків на ці приміщення. Договір обміну житловими приміщеннями є самостійним за своєю природою договором і поширюється лише на житлові приміщення, займані за договорами соціального найму.
Сторонами у договорі обміну житлових приміщень можуть виступати:
по-перше, наймач житлового приміщення за договором соціального найму або за договором комерційного найму з іншим таким же наймачем;
по-друге, наймач житлового приміщення за договором соціального чи комерційного найму, з одного боку, і власник житлового приміщення, з іншого боку;
по-третє, член житлово-будівельного кооперативу: він має право укласти договір обміну з іншим членом ЖБК або з наймачем житлового приміщення за договором соціального чи комерційного найму, а також з власником житлового приміщення.
Предметом договору обміну, як правило, може бути тільки конкретне ізольоване жиле приміщення (квартира, кімната, будинок), що знаходяться в користуванні наймача або члена ЖБК або у власності громадянина. Договір обміну може бути не лише двостороннім, а і багатостороннім, т. Е, договір, в якому беруть участь троє і більше наймачів. При згоді членів сімей всіх наймачів, що беруть участь в обміні, укладається договір про обмін відповідних житлових приміщень (ст. 74 ЖК РФ). Договір укладається в письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного наймачами - сторонами договору. Крім згоди членів сімей наймачів, що беруть участь в обміні, необхідно отримати також письмову згоду відповідних наймодавців на здійснення обміну. ??
Обмін між наймачами житлових приміщень не є угодою з нерухомістю, т. к. при цьому не відбувається переходу права власності на житлові приміщення. Такий обмін не підлягає державній реєстрації. При цьому наймач має право на необмежену кількість обмінів. Обмін між наймачем житла і власником іншого житла підлягає державній реєстрації як угода з нерухомістю, тому в результаті такого обміну наймач набуває права власності на інше житло, а власник стає наймачем.
При цьому відбувається:
. державна реєстрація договору обміну;
. державна реєстрація переходу права власності на квартиру, що відчужується. Для реєстрації потрібні ті ж документи, що і при купівлі-продажу житла. Додатково потрібна згод...
