редбаченими гл. 25 ЦПК РФ. Момент вступу в силу договору про обмін житловими приміщеннями визначається за правилами цивільного законодавства про дво- чи багатосторонніх угодах (договорах).
Договір про обмін жилими приміщеннями, наданими за договором соціального найму, є юридичною підставою для здійснення такого обміну. Коли на вчинення обміну отримані письмові згоди всіх наймодавців обмінюваних житлових приміщень, договір про обмін в сукупності з документами, підтверджуючими згоду кожного наймодавця, визнається правовою підставою для розірвання раніше укладених договорів соціального найму з громадянами, що у даному обміні. Одночасно на підставі договору про обмін та письмових документів про згоду наймодавців відповідний наймодавець укладає з громадянином, котрий дав згоду на обмін, новий договір соціального найму житлового приміщення, наданого в результаті обміну. В якості зазначених юридичних підстав рівною мірою прийнятні як оригінали відповідних документів, так і їх нотаріально засвідчені копії. Наймодавець зобов'язаний здійснити переоформлення (розірвання колишніх і укладення нових) договорів соціального найму протягом 10 робочих днів з дня звернення громадянина, який представив наймодавцю договір про обмін та письмові документи про згоду наймодавців на здійснення даного обміну (ст. 74 ЖК). 4. Умови дійсності обміну. ??
Обмін жилими приміщеннями не допускається в шести випадках, передбачених ст. 73 ЖК РФ у вичерпному переліку. До них належать випадки, коли: до наймача житлового приміщення пред'явлений позов про розірвання або про зміну договору соціального найму житлового приміщення; право користування обмінюваних житловим приміщенням оскаржується в судовому порядку; житлове приміщення визнано в установленому порядку непридатним для проживання; прийнято рішення про знесення житлового приміщення або його переобладнанні для використання в інших цілях; прийнято рішення про капітальний ремонт відповідного житлового будинку з перебудовою і (або) переплануванням житлових приміщень у цьому будинку; в результаті обміну в комунальну квартиру вселяється громадянин, що страждає важкими формами хронічних захворювань, при яких спільне проживання з ним в одній квартирі неможливо.
Перший, третій, четвертий і п'ятий випадки в зміненій редакції відтворюють відповідні положення ЖК 1983 Новими можна вважати другої та шостої випадки, які безпосередньо в ЖК 1983 не були передбачені. Слід звернути увагу також на те, що РК 1983 забороняв обмін, який носить корисливий або фіктивний характер (п. 2 ст. 73). В даний час такого роду обмін житловими приміщеннями може бути, за наявності відповідних обставин, визнаний недійсним у судовому порядку за правилами, передбаченими ст. 166-181 ГК РФ, зокрема, ст. 170 ГК РФ про недійсність мнимої і удаваної угод.
Уявні угоди являють собою дії, що здійснюються для того, щоб обдурити певних осіб, які беруть участі в цій угоді, створивши у них хибне уявлення про наміри учасників угоди. Робиться це з самими різними цілями: фіктивна оренда з метою реєстрації юридичної особи, фіктивний продаж майна при загрозі банкрутства чи конфіскації майна за скоєний злочин, фіктивна покупка з метою домогтися отримання кредиту та ін. Уявність угоди зв'язується з розумінням сторонами того, що ця угода їх не пов'язує і вони не мають намірів виконувати її або вимагати її виконання. Уявна угода незначна. Вона не породжує жодних правових наслідків. Сторони не мають наміру виконувати цю угоду, але вони все ж здійснюють деякі фактичні дії, що створюють видимість її виконання: передача майна, складання необхідних документів тощо
До цих дій застосовуються правила ст. 167 ГК. Не можуть бути уявними угоди, які сторони хоча і здійснюють для виду, але які створюють для них і оточуючих осіб ті ж самі правові наслідки, що й у випадку, якби сторони насправді мали намір здійснити цю операцію. Мова йде про угоди абстрактних, дійсність яких не залежить від підстави їх вчинення. Дружній вексель, що видається для обліку в банку без прийняття грошового еквівалента в розрахунку на його подальший викуп особою, на користь якого він виданий, породжує для осіб, які поставили під ним свій підпис, ті ж наслідки, що і звичайний.
Удавана угода відбувається з метою прикрити іншу угоду. Договір купівлі-продажу може використовуватися для прикриття угоди дарування і навпаки, оскільки вони відрізняються один від одного легко маскируемую ознакою цінну. Як і у випадку з уявної угодою, сторони мають на меті ввести в оману третіх осіб щодо своїх намірів і не збираються виконувати вчинений правочин. Однак тут сторони все ж бажають створити правові наслідки. Однак ці наслідки вони бажають приховати. У даному випадку існують дві угоди: угода удавана, яка вчиняється для створення хибних уявлень у третіх осіб і яка є уявною, і угода, що прикривається нею, яку сторони ...
