рівневі акти, наприклад міжнародні конвекції, різні відомчі нормативні акти а так само матеріали судової практики.
Договір є юридична угода, з цього безпосередньо випливають вимоги до форми і процесуального укладення договорів. Будь зразок договору оренди повинен відповідати наступним вимогам:
. Орендарю належить право користування, але не право власності - основне право орендаря, що випливає з тексту угоди.
. Орендодавець передає орендарю майно у тимчасове користування за обумовлену плату.
. Орендодавець зберігає право повного розпорядження майном. Він може призвести його відчуження або вилучити з володіння та користування і т.д.
. Право користування орендованим майном може супроводжуватися можливістю подальшого викупу цього майна орендодавцем.
Такий вид договору з правом викупу орендованого майна відноситься до змішаних, оскільки з'єднує риси договору купівлі-продажу та оренди" .
Договір, є не що інше, як нетривіальний елемент механізму цивільно-правового регулювання, ефективно впливаючи на поведінку суб'єктів лише в сукупності з іншими галузевими засобами: нормами права, забезпечувальними засобами, зобов'язаннями, правосуб'єктністю, правом власності та іншими речовими правами. Цивільне право, ставить можливість укладення договору в залежність від правосуб'єктності сторін.
Розглянемо процес правового регулювання договору оренди та договору позики, як суміжних договорів. Спільним для них є те, що всі вони належать до числа договорів возмездного надання послуг і, як правило, служать підставою передачі речей, у володіння контрагенту з подальшим їх поверненням. Таким чином, беручи речі, контрагент ставить їх на облік і враховує окремо від іншого майна, що знаходиться на позабалансовому рахунку, тобто майно, про яке йде мова, є для зберігача чужим" . І для договору оренди і для договору позики характерною ознакою, включеним до легальне визначення (також як і для договору безоплатного користування) є тимчасовий перехід 2-х повноважень власника - володіння і користування.
Слід відзначити і нетривіальність у підході при вирішенні питання про оплатне і безоплатність порівнюваних договорів. Для оренди та позички він вирішується хоча і по-різному, але однозначно, в імперативному порядку, з відображенням відповідної ознаки в самому легальному визначенні договору. Так, основною ознакою для договору оренди є оплатне, а для позики - не тільки відсутність в договорі умови про винагороду, а й принципове закріплення даного умови в тексті договору .
Для порівняльного аналізу наведемо ще одну групу цивільно-правових договорів. Це договір оренди авто (транспортних засобів) і договір перевезення. Договір оренди транспортних засобів визначається законом як окремого виду договору оренди виходячи з її предмета, яким може стати будь-який транспортний засіб, наприклад предметом договору оренди авто може бути вантажний чи легковий автомобіль. Разом з ним пов'язані також, наприклад договори перевезення та експедиції. На відміну від договору перевезення, при укладанні договору оренди авто, транспортні засоби вибувають з володіння спеціалізованої транспортної організації (перевізника). Перевезення ж здійснюється без вибуття цих коштів з господарської сфери (з володіння) перевізника, який зберігає контроль за процесом транспортування .
Таким чином, ми бачимо, що в цих договорах відбувається відмежування договору оренди від суміжних договорів, а саме існує принципова різниця у ставленні прав володіння майном. При договорі оренди транспортного засобу власник делегує права орендарю, і воно вибуває з володіння організації. При договорі перевезення власник повністю залишає за собою права на власність.
Виходячи з викладеного, можна зробити висновок про те, що законодавець, в більшій частині, забезпечив детальне регулювання договору оренди, а саме, тих питань, які є спільними як для договору оренди, так і для його окремих видів. Договір оренди відноситься до числа двосторонніх договорів, є консенсуальним, оплатним і взаємним. Більшість норм, що регулюють договір оренди, носять диспозитивний характер. Вони діють в тому випадку, якщо сторони врегулювали відповідні питання в договорі. Така загальна характеристика договору оренди. Слід зазначити, що в російській науці цивільного права недостатньо вивчено правове регулювання оренди, у зв'язку з недостатньою історією орендних відносин у нашій державі. Разом з тим, сучасна практика свідчить про збільшення сегмента орендних відносин у нашому суспільстві, актуальності та практичної значущості подібних досліджень в даній сфері. Об'єктивна реальність така, що у зв'язку з розвитком орендних правовідносин в сучасному російському суспіль...
