ня протоколу, якщо інше не передбачено законодавчими актами (частини перша і друга п. 5 ст. 418 Цивільного кодексу Республіки Білорусь).
Тим самим для торгів, предметом яких є майно, з точки зору позначених норм ЦК укладення окремого договору не вимагається. Проте слід враховувати спеціальні норми про купівлю-продаж нерухомості, що передбачають, що договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (частина перша ст. 521 ЦК). Пункт 1 ст. 522 ЦК закріплює норму про те, що перехід права власності на нерухомість за договором продажу нерухомості до покупця підлягає державній реєстрації.
Дані норми обумовлюють необхідність державної реєстрації самого договору як документа, і за фактом проведення торгів крім протоколу про його результати сторони повинні укласти договір купівлі-продажу будівлі. При цьому укладення такого договору є обов'язковим для переможця аукціону.
У ситуації, коли переможець торгів прийняв рішення брати участь в аукціоні, він міг ознайомитися тільки з відомостями в повідомленні про проведення торгів, перелік яких, передбачений законодавством, досить вузький для того, щоб врегулювати всі можливі аспекти майбутніх правовідносин між переможцем торгів і організатором.
Істотними умовами договору продажу нерухомості є предмет договору і ціна нерухомого майна, які повинні міститися в повідомленні про проведення торгів (зокрема, як зазначалося, вказується початкова ціна предмета торгів, а остаточна вже визначається за результатами аукціону). [60, с.37]
Умова про строк виконання зобов'язання з оплати предмета торгів не відноситься до істотних умов договору, передбаченим законодавством, і за відсутності спеціальних відомостей в сповіщенні передбачається, що застосовуватися повинні загальні норми. Зокрема, за відсутності в нормах ЦК про купівлю-продаж нерухомості відповідних правил підлягають застосуванню загальні норми про купівлю-продаж, а саме правило про те, що покупець зобов'язаний оплатити товар безпосередньо до або після передачі йому продавцем товару, якщо інше не передбачено ЦК, іншими актами законодавства або договором купівлі-продажу або не випливає із суті зобов'язання (п. 1 ст. 456 ЦК). Також, якщо договором не передбачена розстрочка в оплаті переданого товару, покупець зобов'язаний сплатити продавцеві ціну переданого товару повністю (п. 2 ст. 456 ЦК).
Виходячи з цього за замовчуванням для договору купівлі-продажу будівлі передбачена оплата в повному обсязі вартості товару одноразово без будь-якої розстрочки.
Тим часом, оскільки відомості про строк оплати відсутні у повідомленні про проведення торгів, допускаємо, що відповідне умова договору може стати предметом узгодження сторонами вже по факту визначення переможця аукціону, так само як і інші умови, які можуть мати вирішальне значення для сторін, наприклад, про страхування об'єкта, про проведення капітального ремонту та інших. Крім того, у проданому будівлі приміщення могли бути передані в оренду, про що продавець міг і не повідомити в повідомленні про проведення торгів. Хоча за загальним правилом перехід права власності (довічного успадкованого володіння) на здане в оренду майно до іншої особи не є підставою для зміни або розірвання договору оренди (п. 1 ст. 588 ЦК), тим не менш для нового власника наявність такого роду обтяжень може бути небажано.
Слідуючи логіці позначених норм, у розглянутій ситуації, якщо сторони не дійшли згоди за умовою про терміни оплати предмета договору, незважаючи на це, для переможця торгів укладення договору є обов'язковим. Відповідно в разі відмови або ухилення учасника, який виграв торги, від підписання протоколу і (або) договору, який оформлюється за результатами аукціону (конкурсу), відшкодування витрат на організацію та проведення аукціону (конкурсу), а також в інших випадках, передбачених законодавством, внесений ними завдаток поверненню не підлягає. Організатор торгів, який ухилявся від підписання протоколу, зобов'язаний повернути завдаток у подвійному розмірі, а також відшкодувати учаснику, котра виграла торги, збитки, завдані участю у торгах, у частині, що перевищує суму завдатку. [41, с.154]
У разі ухилення від укладення договору однієї зі сторін інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, заподіяних ухиленням від його укладення (частини третя і четверта п. 5 ст. 418 ЦК).
Якби аналогічна ситуація виникла відносно майна, що продається з торгів, що знаходиться в республіканській власності, то організатору торгів і особі, котра виграла торги, необхідно було б керуватися формою договору купівлі-продажу капітальної будови (будівлі, споруди), ізольованого приміщення ( за винятком житлових будинків і житлових приміщень), незавершеного законсервованого (Не законсервованого) капітальної будови (крім не завершених будівництвом житлових будинків і житлових...
