приміщень) та іншого нерухомого майна, що знаходиться в республіканській власності, затвердженої постановою Державного комітету з майна Республіки Білорусь від 30.03.2009 № 32 (далі - форма договору). Особливість даної форми договору в тому, що при укладанні договору його боку можуть змінювати її зміст, крім умов про порядок переходу речового права на об'єкт, про порядок оплати ціни за об'єкт і про відповідальність сторін.
Відповідно стосовно умові про порядок оплати ціни за об'єкт виходячи зі змісту форми договору купівлі-продажу він двухваріантний:
. Повна оплата ціни за об'єкт, коли оплата проводиться протягом 30 календарних днів з дня укладення договору шляхом перерахування грошових коштів на поточний (розрахунковий) рахунок продавця, зазначений у договорі, або на казначейський рахунок за місцем розташування об'єкта нерухомості. При цьому в рахунок оплати ціни зараховується раніше внесена сума завдатку в розмірі, встановленому договором. І з моменту надходження всієї суми ціни оплата вважається виробленої.
. Розстрочка оплати ціни за об'єкт, коли підлягає внесенню початковий платіж у розмірі та в строки, встановлені договором. Але термін внесення початкового платежу не повинен перевищувати 30 календарних днів з дня укладення договору, і оплата здійснюється також шляхом перерахування грошових коштів на поточний (розрахунковий) рахунок продавця, зазначений у договорі, або на казначейський рахунок за місцем розташування об'єкта нерухомості. Крім первинного платежу узгоджується порядок внесення суми із зазначенням суми, що підлягає оплаті, і місяця року, в який вона повинна бути здійснена.
При встановленні розстрочки в самому договорі купівлі-продажу відповідно до форми договору передбачається індексація сум розстрочки (відповідно до постанови Державного комітету з майна Республіки Білорусь від 23.09.2013 № 56 «Про порядок розрахунку платежів при розстрочці оплати відчужуваного майна, що перебуває у власності Республіки Білорусь ».
Оплата ціни при розстрочці оплати вважається виробленої з моменту надходження всієї суми з урахуванням щомісячної індексації платежів, а також пені у разі несвоєчасної оплати.
У формі договору наведено підстави для настання відповідальності для сторін, які також не можуть бути змінені угодою сторін, оскільки носять імперативний характер, як і порядок оплати ціни об'єкта. Стосовно до порушення умов про порядок о?? лати ціни встановлено, що, якщо покупець на порушення договору не оплачує його ціну відповідно до умов договору, продавець має право вимагати оплату об'єкта або відмовитися від виконання договору в односторонньому порядку. [45, с.38]
У разі несвоєчасної оплати ціни об'єкта покупець сплачує до республіканського бюджету пеню за кожний день прострочення у розмірі процентної ставки, рівної 1/360 ставки рефінансування Національного банку Республіки Білорусь, що діє на день виконання зобов'язання, від простроченої суми.
Висновок:
Торги в першу чергу представляють собою традиційний інститут цивільного права, що відображає особливий процедурний аспект укладення договору. Однак слід констатувати, що інститут торгів в наші дні придбав міжгалузевий характер: з певними особливостями він застосовується не тільки в цивільному праві, а й за його межами.
Торги - це універсальна модель придбання різного роду прав. Ілюстрацією тому служить державна система ліцензування, складовою частиною якої нерідко виступають торги (ліцензії на право користування ділянками надр, на надання послуг зв'язку). Але ліцензування потребує торгах не завжди, а лише в тих випадках, коли відсутня можливість надання необмеженої кількості ліцензій (наприклад, надання послуг зв'язку з використанням певного радіочастотного спектру).
Будучи елементами цивільної правоздатності, ці права виникають за допомогою укладення цивільно-правового договору. У той же час торги можуть бути націлені і на надання прав, не мають цивільно-правової природи, такі конкурси на заміщення посад, службовці юридичним фактами для виникнення трудових, але не цивільних правовідносин.
Торги як міжгалузеве явище володіють двома конститутивними ознаками, характерними і для торгів як цивільно-правового інституту, - це рівність учасників торгів і їх змагальність один з одним. При цьому всі відносини, що виникають у процесі організації та проведення торгів, залишаються в області цивільно-правового регулювання, незалежно від того, в якій сфері суспільних відносин, а також для яких цілей організовуються і проводяться торги.
У процесі організації та проведення торгів відображена нормативна модель юридичної процедури:
цільове призначення процедури - визначення контрагента для укладення з ним договору на певних умовах;
тип основних відносин - регулятивні;
