іщення і довіреність представника організації.
. Підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й (або) перепланування перекладного приміщення;
Проект власник приміщення готує самостійно, проте його остаточний варіант необхідно узгодити з органом місцевого самоврядування за місцем знаходження приміщення. Для цього слід звернутися в даний орган з відповідною заявою і прикласти до нього:
а) правовстановлюючі документи на переулаштовує й (або) переплановане житлове приміщення;
б) підготовлений і оформлений у встановленому порядку проект перебудови й (або) перепланування житлового приміщення;
в) технічний паспорт переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення;
г) висновок органа по охороні пам'ятників архітектури, історії й культури про допустимість проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення, якщо таке житлове приміщення або будинок, в якому воно знаходиться, є пам'ятником архітектури, історії або культури.
Рішення або про погодження або про відмову повинно приймається за результатами розгляду відповідної заяви не пізніше ніж через 45 днів з дня подання зазначених документів до органу місцевого самоврядування (п. 4 ст. 26 ЖК РФ).
По закінченні трьох днів з моменту, коли було прийнято рішення про погодження проекту заявнику видається або надсилається за адресою, вказаною в заяві, документ, що підтверджує прийняття такого рішення, який і є підставою проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення. Форми заяви і документа, що підтверджує прийняття рішення про узгодження перебудови і (або) перепланування житлового приміщення, затверджені Постановою Уряду РФ від 28.04.2005 N 266.
Після представлення вищеперелічених документів в орган, що здійснює переклад приміщень, заявнику видається розписка в отриманні документів із зазначенням переліку та дати їх подання (п. 3 ст. 23 ЖК РФ).
Якщо питання вирішилося позитивно і в органу місцевого самоврядування немає вимог про проведення перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт raquo ;, то документ (повідомлення) є підставою для використання приміщення як нежитлового (п. 7 ст. 23ЖК РФ).
Якщо ж питання вирішилося позитивно, але потрібно проведення перебудови, і (або) перепланування, і (або) інших робіт raquo ;, то документ (повідомлення) повинен містити перелік таких робіт. У цьому випадку документ (повідомлення) є проміжним. Отримавши його, заявник повинен виконати всі зазначені в ньому приписи.
Відмовити в перекладі приміщення в нежитловий фонд можливо тільки в певних випадках (п. 1 ст. 24 ЖК РФ), а саме:
неподання зазначених вище документів;
уявлення документів до органу місцевого самоврядування не за місцем знаходження житлового приміщення (квартири);
перекладне приміщення не відповідає критеріям ст. 22 ЖК РФ, наприклад, відсутня технічна можливість організувати окремий вхід в приміщення.
Рішення, що послужило причиною у відмові про переведення приміщення, повинно містити підстави відмови з неодмінною посиланням на перелічені порушення (п. 2 ст. 24 ЖК РФ).
З чого випливає, що у всіх інших варіаціях держслужбовці повинні взяти висновок про переведення житлового будинку до складу нежитлового фонду, по-іншому висновок органу районного самоврядування про відмову в цьому перекладі дозволено апелювати в судовому порядку.
Закінчення перебудови, перепланування або інших робіт оформляється актом приймальної комісії, створеної головою адміністрації органу місцевого самоврядування. Цей акт адміністрація органу місцевого самоврядування направляє в урядова установа технічної інвентаризації суб'єкта Російської Федерації.
З метою поліпшення побутового обслуговування населення (наприклад, розміщення магазину або ательє) найчастіше використовується метод переведення житлових приміщень у нежитлові. Зворотна ситуація перекладу нежитлових приміщень у житлові часто спостерігається серед дачників, членів робочих товариств.
Такі перекази житла допускаються за умов дотримання вимог Житлового кодексу РФ і законодавства про містобудівну діяльність (у тому числі Містобудівного кодексу РФ у разі реконструкції або капітального ремонту будівлі). Розпорядженнями про переведення житлових приміщень у нежитловий фонд займається міжвідомча комісія адміністративного округу, а переведення у нежитловий фонд житлових будинків здійснюється за постановами Уряду Москви. До заяви про переведення житлових приміщень у нежитлові додається:
· технічний паспорт або виписка з нього, підготовлені БТІ;
· висновок центру держсанепіднагляду про можливість зміни функціонального призначення приміщень (будинків);
