align="justify"> · висновок органу Держпожнагляду;
· технічний висновок організації, що забезпечує утримання (експлуатацію) приміщень (будинків).
Таким чином, метою переведення житлового приміщення в нежитлове є необхідність зміни його функціонального призначення. Переклад нежитлового приміщення в житлове відбувається в тих випадках переоформлення будов, які пристосовані для нормального проживання в них.
Чи не виробляється переведення житлового приміщення в нежитлове, по-перше, якщо прохід до перекладному приміщенню неможливий без використання приміщень, що забезпечують доступ до житлових приміщень, або відсутня технічна можливість обладнати такий доступ до даного приміщення; по-друге, якщо перекладне приміщення є частиною житлового приміщення; по-третє, якщо житлове приміщення використовується його власником або громадянином у якості постійного місця проживання; по-четверте, якщо перекладне приміщення знаходиться в заставі або обтяжене іншими зобов'язаннями перед іншими особами.
Існують певні умови переведення квартири в багатоквартирному будинку в нежитлове приміщення. Такими умовами є:
· розташування квартири на першому поверсі;
· у разі знаходження переказаної квартири вище першого поверху, приміщення, що знаходяться безпосередньо під даною квартирою, не повинні бути житловими.
Встановлено умови, при яких не допускається переведення нежитлових приміщень у житлові. Це неможливо, якщо:
· приміщення непридатне для постійного проживання громадян, тобто не відповідає встановленим санітарним і технічним правилам і нормам та іншим вимогам законодавства;
· відсутня можливість забезпечити відповідність такого приміщення встановленим вимогам;
· право власності на таке приміщення обтяжене правами яких-небудь осіб (це може бути договір соціального чи комерційного найму, застава та ін.).
При вирішенні питань переведення житлових приміщень у нежитлові ніхто не вправі вимагати інші документи, крім передбачених в законі.
Встановлений термін прийнятого рішення про переведення або про відмову в перекладі приміщення. Як правило, цей термін не повинен перевищувати сорока п'яти днів з дня надання актів.
Після того як було прийнято відповідне рішення, але не пізніше ніж через три робочих дні орган, завдяки якому здійснюється переказ приміщень, видає заявнику документ, що ухвалення рішення про переведення або про відмову в перекладі житлового приміщення в нежитлове. Про своє рішення орган місцевого самоуправленія протягом трьох днів інформує і власників приміщень, які примикають до перекладному приміщенню.
У перекладаються приміщеннях необхідно дотримуватись вимог техніки пожежної безпеки, санітарні, екологічні та інші вимоги, передбачені законодавством.
Відмова в перекладі житлового приміщення в нежитлове і нежитлового в житлове можливий у зв'язку з порушеннями вимог закону, які стосуються умов переказу, а також визначають порядок перекладу.
Рішення про відмову в перекладі житлового приміщення в нежитлове і навпаки повинно містити підстави, за якими компетентний орган місцевого самоврядування відмовляє заявнику. Таке рішення протягом трьох днів надсилається заявнику, який може оскаржити його в судовому порядку.
Передбачена можливість компенсації збитків, які були завдані власнику житла внаслідок прийняття органом місцевого самоврядування або органом виконавчої влади незаконного рішення, що спричинило неправомірні дії з його квартирою або будинком.
земельний кадастр нерухомість право
3. Оцінка інженерних споруд нерухомості
Для початку потрібно зрозуміти і розібратися, що являє собою інженерна система, зрозуміти, що входить в дану систему і яким критеріям вона повинна відповідати.
Будь-яка інженерна система - це організм, до складу якого входить кілька рівнів організації, що складається з безлічі елементів і компонентів. Інженерна завдання полягає не тільки в тому, щоб визначити, наскільки всі ці компоненти правильно взаємопов'язані між собою, і як вони впливають один на одного, наскільки узгоджені і врівноважені, але і наскільки сама система грамотно ув'язана з іншими, існуючими в будівлі.
Інженерні системи квартири, як правило, повинні включати в себе наступне:
· централізована система опалення (колекторного типу або за допомогою стояків);
· систему подачі води (ХВП, ГВП);
· систему відведення води (з виведенням в центральний каналізаційний стояк); <...
