о доходу, що співвідносить з нормою банківського відсотка. p align="justify"> Фактична ціна землі, як і на всякий товар, складається з урахуванням співвідношення попиту і пропозиції на ринку землі. Відповідно, вона виявляється в залежності від тих факторів, які визначають попит і пропозицію землі. Розглянемо суть попиту і пропозиції землі і фактори, що їх визначають. p align="justify"> Під попитом на ринку землі розуміються земельні ділянки, які суб'єкти економіки хочуть і можуть придбати в даний період часу за даних умов. Це можуть бути сільськогосподарські ділянки, ділянки під будівництво, ділянки з родовищами корисних копалин, ділянки лісу і т. д. Той чи інший вид ділянок формує відповідний ринок землі, на якому формується попит. На попит впливають такі фактори. p align="justify">. Динаміка чисельності населення країни. Очевидно, що при зростанні чисельності населення попит на землю може рости як через збільшення числа її потенційних покупців, так і зростання попиту на товари, вироблені на землі. p align="justify">. Доходи суб'єктів економіки. Зростання доходів може вести до збільшення бажаючих стати власниками землі, а також до збільшення попиту на товари, вироблені на землі, і як наслідок, до зростання попиту на землю. p align="justify">. Попит на товари, вироблені на землі: сільськогосподарську продукцію, сировину, паливо, житло і т. д.
. Одержуваний з землі дохід. Це один з найважливіших факторів, так як зазвичай земля купується для отримання рентних доходів, і якщо ці доходи щодо великі, то збільшується попит на землю, хоча при цьому може бути і високою ціна землі. p align="justify">. Банківський відсоток. Якщо земля купується заради того, щоб отримувати ренту, то на попит впливає і норма банківського відсотка, яка показує, яку суму можна отримати на гроші, призначені для купівлі землі, якщо їх покласти в банк. Очевидно, що підвищення норми відсотка може багатьох відштовхнути від купівлі землі, так як це означало б відмову від більш вигідного використання грошей. p align="justify"> Тепер звернемося до пропозиції землі. Тут необхідно виділяти сукупна пропозиція землі і пропозиція окремих видів земельних ділянок. p align="justify"> Під сукупною пропозицією маються на увазі всі види земельних ділянок, які їх власники готові продати в даний період часу за даних умов. Враховуючи загальну обмеженість землі, можна говорити про нееластичність сукупної пропозиції землі на відміну від сукупного попиту на землю. Як би не змінювалися умови, якою б високою НЕ була ціна землі її загальна кількість не можна збільшити. p align="justify"> Однак якщо брати до уваги пропозицію конкретних ділянок землі, то воно може змінюватися в залежності від різних факторів. Ось чому під пропозицією землі економічна теорія зазвичай розуміє земельні ділянки, які їх власники готові продати в даний період часу за даних умов. Конкретні види ділянок формують відповідні ринки землі. Пропозиція на цих ринках залежить від наступних факторів. p align="justify">. Рентний дохід, принесений земельними ділянками. Очевидно, що його зниження за інших незмінних умов сприяє зростанню пропозиції землі і навпаки. p align="justify">. Банківський відсоток. Його зріст сприяє зростанню пропозиції землі і навпаки. p align="justify">. Витрати перепрофілювання земельних ділянок за цільовим призначенням. Наприклад, сільськогосподарський ділянка неважко запропонувати під дачне будівництво. Однак пристосувати вже забудований ділянку під вирощування небудь сільськогосподарської культури непросто. p align="justify"> Що стосується ціни на землю, то її вплив як на пропозицію, так і на попит суперечливо. Поряд із загальним правилом, що відображає дію закону попиту і закону пропозиції, є зворотна залежність. Низька ціна на земельні ділянки може не вести до зростання попиту на них, якщо вони незручно розташовані, вимагають великих витрат для свого використання. Також і висока ціна на ділянки не обов'язково передбачає збільшення їх пропозиції, так як купівля землі для багатьох є засобом збереження вартості. p align="justify"> Остання обставина посилюється тим, що обмежений набір факторів пропозиції землі говорить про переважання на ринках землі факторів попиту. Тим самим саме попит грає головну роль у визначенні ціни землі. У результаті майже у всіх країнах існує стійка тенденція до зростання цін на землю. Дана тенденція обумовлює те, що підвищення цін не веде до скорочення попиту, так як вкладені в землю гроші приносять додатковий дохід не тільки у вигляді ренти, але і у вигляді різниці в ціні на землю в момент її купівлі і на момент її продажу. Земля, таким чином, стає не тільки засобом збереження вартості, але і її збільшення. br/>
43. Економічна сутність ренти та орендної плати
Земельна рента - це ціна, що сплачується за використання обмеженої кількості землі та інших природних ресурсів.
Земельна рента - дохід, ...
