м (фактичне) володіння не спирається на якусь правову підставу, хоча при встановлених законом умовах і воно може тягти певні правові наслідки.
Титули власності можуть придбаватися різними способами, які поділяються на початкові, тобто не залежні від прав попереднього власника на цю річ; і на похідні, при яких право власності на річ виникає з волі попереднього власника.
Право власності на нерухоме майно виникає з моменту державної реєстрації (ст. 131,219 ЦК, ст. 18 ЖК РФ).
До моменту державної реєстрації, новостворювана нерухома річ юридично не існує. Дане положення поширюється і на об'єкти незавершеного будівництва. У арбітражно-судової практиці ці об'єкти зазвичай розглядаються в якості недвижимостей, бо їх міцний зв'язок із землею як одна з основних ознак нерухомості (п.1 ст. 130 ЦК) не підлягає сумніву.
Реєстрація об'єкта незавершеного будівництва як нерухомості допускається у разі його приватизації, а також, якщо він не є предметом чинного договору будівельного підряду, і при необхідності здійснення угоди з таким об'єктом, т. е. при його включенні в майновий оборот, наприклад, після консервації будівництва (п.2 ст.25 Закону про реєстрацію). В інших ситуаціях мова йде про сукупність будівельних матеріалів і конструкцій, що залишаються рухомим майном. Об'єкт незавершеного будівництва не може бути проданий з публічних торгів у порядку виконавчого провадження до тих пір, поки право власності боржника на даний об'єкт не буде зареєстровано самим боржником або судовим приставом-виконавцем у відповідності зі ст. 25 Закону про реєстрацію.
Передача прав на нерухомість здійснюється, як правило, або на постійній основі, тобто придбання у власність або передача в безстрокове (оплатне або безоплатне) користування; або на тимчасовій основі, тобто надання в оренду або передача в тимчасове користування.
Безоплатне придбання можливо в результаті приватизації державного, муніципального (включаючи відомче) житла; вступу в спадщину; отримання житла в дар; спливу строку набувальної давності. Возмездное придбання житла у власність здійснюється шляхом: купівлі за договором купівлі-продажу; виплати повної суми паю в ЖБК, ЖК; інвестування в будівництво житла; міни (із застосуванням правил про купівлю-продаж); ренти постійної або довічної; використання державних субсидій на будівництво або придбання житла; викупу звільнився житлового приміщення у комунальній квартирі; покупки житла з прилюдних торгів та на аукціоні.
з 1 березня 2005 року набрав чинності Житловий кодекс РФ. З цього моменту бажаючі отримати житло від держави повинні відповідати двом основним вимогам: по-перше, необхідно бути малозабезпеченим, а по-друге, треба бути потребують житловому приміщенні. За договором соціального найму житло надається з державного або муніципального житлового фонду.
Відповідно до Житлового Кодексу малоімущество громадянина визначається на підставі доходу, що припадає на кожного члена сім'ї, і вартості майна підлягає оподаткуванню, що перебуває у власності родини. Треба сказати, що єдиного порядку визначення незаможний громадянин не існує. Рівень життя по країні різниться, так що кожен суб'єкт РФ розробляє спеціальний закон, який і визначає порядок визнання громадянина малозабезпеченим.
Підстави для визнання громадянина нужденним у житловому приміщенні визначені ст. 51 Житлового кодексу РФ. Він повинен відповідати таким вимогам:
не бути наймачем або членом сім'ї наймача жилого приміщення за договором соціального найму або власником або членом сім'ї власника житлового приміщення;
бути наймачем або членом сім'ї наймача за договором соціального найму або власником або членом сім'ї власника житлового приміщення, але такого, в якому загальної площі на кожного члена сім'ї припадає менше облікової норми;
Облікова норма - це той розмір площі житла, менше якого за законом у людини бути не повинно. Конкретний розмір облікової норми встановлює орган місцевого самоврядування. У місті Барнаулі встановлюється облікова норма площі житлового приміщення в муніципальному житловому фонді в розмірі не більше 12 кв. метрів загальної площі на одного члена сім'ї, і в надання площі житлового приміщення за договором соціального найму в розмірі не менше 14 кв. метрів загальної площі житлового приміщення на одного члена сім'ї.
проживати в приміщенні, що не відповідає встановленим вимогам. Вимоги, яким має відповідати житлове приміщення, затверджені Постановою Уряду РФ від 28.01.2006г. №47 Про затвердження положення про визнання приміщення житловим приміщенням, житлового приміщення непридатним для проживання і багатоквартирного будинку аварійним і підлягає знесенню або реконструкції raquo ;;
