и майно, що належить ТСЖ.
У випадках, якщо це не порушує права і законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, ТСЖ також має право:
) надавати в користування або обмежене користування частину спільного майна в багатоквартирному будинку;
) відповідно до вимог законодавства в установленому порядку надбудовувати, перебудовувати частина загального майна в багатоквартирному будинку;
) отримувати в користування або отримувати або набувати у спільну часткову власність власників приміщень у багатоквартирному будинку земельні ділянки для здійснення житлового будівництва, зведення господарських та інших будівель і їх подальшої експлуатації;
) здійснювати відповідно до вимог законодавства від імені та за рахунок власників приміщень у багатоквартирному будинку забудову прилеглих до такого будинку виділених земельних ділянок;
) укладати угоди та вчиняти інші відповідають цілям і завданням ТСЖ дії.
ТСЖ зобов'язане:
) забезпечувати виконання вимог цієї глави, положень інших федеральних законів, інших нормативних правових актів, а також статуту ТСЖ;
) укладати договори про зміст і ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку з власниками приміщень у багатоквартирному будинку, які не є членами ТСЖ;
) виконувати в порядку, передбаченому законодавством, зобов'язання за договором;
) забезпечувати належний санітарний і технічний стан спільного майна в багатоквартирному будинку;
) забезпечувати виконання усіма власниками приміщень у багатоквартирному будинку обов'язків по утриманню та ремонту загального майна в багатоквартирному будинку відповідно до їх частками у праві спільної власності на дане майно;
) забезпечувати дотримання прав і законних інтересів власників приміщень у багатоквартирному будинку при встановленні умов і порядку володіння, користування і розпорядження спільною власністю;
) вживати заходів, необхідних для запобігання або припинення дій третіх осіб, що утруднюють реалізацію прав володіння, користування і у встановлених законодавством межах розпорядження власників приміщень спільним майном в багатоквартирному будинку або перешкоджають цьому;
) представляти законні інтереси власників приміщень у багатоквартирному будинку, в тому числі у відносинах з третіми особами.
. 2 Права, обов'язки та відповідальність членів ТСЖ
Вищим органом управління ТСЖ є загальні збори членів ТСЖ - власників приміщень у багатоквартирному будинку, які є засновниками, а також вступили згодом в ТСЖ. Членство в ТСЖ є добровільним і виникає у власника приміщення в багатоквартирному будинку на підставі заяви про вступ до ТСЖ. Якщо у багатоквартирному доме створено ТСЖ, особи, які набувають приміщення в цьому будинку, вправі стати членами ТСЖ після виникнення у них права власності на приміщення.
Членство в ТСЖ припиняється з моменту подачі заяви про вихід з членів ТСЖ або з моменту припинення права власності члена ТСЖ на приміщення в багатоквартирному будинку.
Відповідно до статуту ТСЖ члени ТСЖ мають право:
) брати участь в управлінні ТСЖ і бути обраними до його органи;
) одержувати від органів ТСЖ інформацію про діяльність ТСЖ;
) оскаржувати в судовому порядку рішення загальних зборів членів ТСЖ і правління ТСЖ;
) придбавати інші права, передбачені федеральними законами і статутом ТСЖ.
Члени ТСЖ зобов'язані:
) дотримуватися статуту ТСЖ, виконувати рішення, прийняті органами ТСЖ в межах їх компетенції, виконувати обов'язки і нести відповідальність, передбачені федеральними законами і статутом ТСЖ;
) своєчасно вносити членські внески відповідно до статуту ТСЖ;
) не перешкоджати здійсненню прав і виконання обов'язків іншими членами ТСЖ і органами ТСЖ;
) виконувати інші обов'язки, передбачені федеральними законами і статутом ТСЖ.
Відповідно до частини 2 статті 145 Житлового кодексу Російської Федерації до компетенції загальних зборів членів ТСЖ відносяться:
) внесення змін до статуту ТСЖ;
) прийняття рішень про реорганізацію та ліквідацію ТСЖ;
) обрання правління та ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ;
) встановлення розміру обов'язкових платежів і внесків членів ТСЖ;
) утворення спеціальних фондів ТСЖ, в тому числі резервного фонду, ф...
