онду на відновлення і ремонт спільного майна в багатоквартирному будинку та його обладнання;
) прийняття рішення про отримання позикових коштів, у тому числі банківських кредитів;
) визначення напрямів використання доходу від господарської діяльності ТСЖ;
) затвердження річного плану про фінансову діяльність ТСЖ і звіту про виконання такого плану;
) розгляд скарг на дії правління ТСЖ, голови правління ТСЖ і ревізійної комісії (ревізора) ТСЖ;
) прийняття та зміна за поданням голови правління ТСЖ правил внутрішнього розпорядку ТСЖ стосовно працівників, в обов'язки яких входить обслуговування багатоквартирного будинку, положення про оплату їх праці;
) визначення розміру винагороди членів правління ТСЖ;
) прийняття рішень про здачу в оренду або передачі інших прав на спільне майно у багатоквартирному будинку;
) інші питання, передбачені Житловим кодексом Російської Федерації, іншими федеральними законами, а також статутом ТСЖ.
Загальні збори членів ТСЖ має право вирішувати питання, які віднесені до компетенції правління ТСЖ.
Загальні збори членів ТСЖ скликається в порядку, встановленому статутом ТСЖ.
Загальні збори членів ТСЖ правомочним (має кворум), якщо на ньому присутні більше половини членів ТСЖ або їх представників. Рішення загальних зборів членів ТСЖ з питань, віднесених до компетенції загальних зборів відповідно до пунктів 2, 6, 7, 12 частини 2 статті 145 Житлового кодексу Російської Федерації, приймаються не менш як двома третинами голосів від загального числа голосів членів ТСЖ. Рішення з інших питань приймаються більшістю голосів від загального числа голосів присутніх на загальних зборах членів ТСЖ або їх представників.
Ряд правомочностей віднесені до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку (частина 2 статті 44 Житлового кодексу Російської Федерації). Це:
) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (у тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських споруд та інших будівель, будівель, споруд, ремонті спільного майна в багатоквартирному будинку;
) прийняття рішень про межах використання земельної ділянки, на якій розташований багатоквартирний будинок, у тому числі введення обмежень користування ним;
) прийняття рішень про передачу в користування спільного майна в багатоквартирному будинку;
) вибір способу управління багатоквартирним будинком;
) інші питання, віднесені ЖК РФ до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Виконавчим органом ТСЖ є правління ТСЖ. Воно здійснює поточне керівництво діяльністю ТСЖ і підзвітний вищому органу управління - загальним зборам членів ТСЖ. Правління ТСЖ вправі приймати рішення з усіх питань діяльності ТСЖ, за винятком питань, віднесених до виключної компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку і компетенції загальних зборів членів ТСЖ.
Глава 3. Особливості управління багатоквартирним будинком товариством власників житла у світлі житлового законодавства російської федерації
. 1 Основні переваги товариства власників житла
Перш ніж приступити до більш детального аналізу управління багатоквартирним будинком за допомогою ТСЖ слід визначити основні відмінності даної некомерційної організації від ЖБК та ЖК.
Відповідно до частини 1 статті 110 ЖК РФ житловим або житлово-будівельним кооперативом визнається добровільне об'єднання громадян та/або юридичних осіб на основі членства з метою задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими та нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку.
Житловий кодекс не дає чіткого розмежування між ЖК і ЖБК, однак, з сенсу статті 110 ЖК РФ можна зробити висновок, що при створенні ЖК його члени набувають, реконструюють і містять вже готовий багатоквартирний житловий будинок, а члени ЖБК своїми засобами беруть участь у будівництві, реконструкції і наступному утриманні будинку. Цілями створення ЖК і ЖБК є задоволення потреб громадян у житлі, а також управління житловими і нежитловими приміщеннями в кооперативному будинку. Створення ЖК, ЖБК можливе за наявності не менше п'яти членів кооперативу, але їх кількість не повинна перевищувати кількість житлових приміщень у споруджуваному або купованому кооперативом багатоквартирному будинку.
Органи управління ЖК, ЖБК: загальні збори членів житлового кооперативу, конференція, якщо число учасників з...
