особливий вид правових відносин, в основі яких знаходяться розбіжності суб'єктів, які проявляються в процесі виникнення, реалізації, зміни або припинення земельних прав, їх охорони (захисту), у зв'язку з порушенням прав і законних інтересів власників земельних ділянок, землекористувачів, у тому числі орендарів земельних ділянок та інших земельних правовідносин.
Представники іншої групи вчених вважають, що земельна суперечка - це процесуальна категорія. Сутність їх позиції полягає в те, що зміст, форми, правовий статус сторін спору визначаються, насамперед, процесуальними нормами. Земельна суперечка, відповідно до цієї концепції не існує поза рамками процесу, він зароджується і розвивається в рамках певних процесуальних форм. Процесуальне визначення, зокрема, було дано В.М. Дікусаром: «земельна суперечка - це обговорення і доказування своїх прав на землю з дотриманням встановленої процесуальної процедури та рівноправності перед законом всіх учасників земельних відносин».
Р.К. Гусєв розглядав земельні спори як процес доказування, заснований на змагальності майнових, соціальних, економічних та інших прав та інтересів, що випливають із земельно-правових відносин, на принципах, встановлених цивільним, земельним і цивільним процесуальним законодавством.
Сама І.А. Іконіцкая визначала земельна суперечка як особливий вид правовідносин, з дозволу розбіжностей, пов'язаних з порушенням права землекористування. Відповідні спори могли виникати не тільки з приводу встановленого права, але і з приводу майбутніх прав, тобто з приводу виникає права.
На думку автора, якщо припустити, що земельні спори виникають внаслідок певних правопорушень, то це означало б, що з числа земельних спОрів необхідно виключити такі суперечки, наприклад, як про встановлення порядку користування земельною ділянкою, що перебуває у спільній сумісній власності, а також спори, що виникають при виділенні земельної ділянки або земельної частки. Крім того, слід підкреслити, що чинним законодавством передбачається і така самостійна форма захисту права, як визнання права, яка, по суті, не завжди пов'язана з його порушенням.
Таким чином, враховуючи викладене, слід констатувати, що суперечка може виникати і без порушення права. Треба також враховувати, що не кожне правопорушення обов'язково тягне за собою виникнення спору про право, тобто причинно-наслідковий зв'язок не виступає обов'язковою умовою правового спору, або особа може вважати, що право порушене, а фактично воно не порушено.
Цікавим є «процесуальне» визначення земельного спору, дане Я.С. Гришиной: «судовий спір по земельних справах в цивільному процесі - це домагання, вимога одного особи, яка вважає себе володарем комплексу прав або володарем якогось певного права на землю, до іншої особи (до організації), що не має іншої (несудовий) можливості дозволу Цікавить питання, заявлене допомогою подачі позовної заяви (заяви) у зв'язку з необхідністю захисту свого порушеного права (інтересу) на певний об'єкт (земельну ділянку), з передбачуваним наявністю взаємовиключних інтересів ». Тим не менше, і дане визначення можна вважати повним, що відображає сутність земельного спору. Виходячи з наведеного визначення, автор до земельних спорах відносить претензії суб'єктів, що вже володіють правами на землю. При цьому не враховані правопретензій суб'єктів, ще не володіють відповідними правами на землю, але зацікавлених у придбанні таких.
Таким чином, пізнання сутності та відмінних рис земельного спору пов'язане з виділенням та аналізом окремих його елементів, ознак. У зв'язку з чим, автор визнав за необхідне докладніше зупиниться над цими питаннями.
Системно-структурний підхід до правовому спору орієнтує на виділення в його юридичної конструкції, насамперед, наступних елементів: суб'єктів, предмета, об'єкта і підстави.
Обов'язковою і основним суб'єктом земельних спорів є особа, права (інтереси) на землю якого оскаржуються або порушуються. До цієї групи суб'єктів можна віднести громадян, організації, Російську Федерацію, суб'єкти Російської Федерації, муніципальні освіти, а також іноземних громадян, особи без громадянства та іноземні організації.
Особливості правового статусу названих суб'єктів необхідно враховувати при розгляді земельних спорів. Так, наприклад, необхідно брати до уваги те, що згідно статті 15 ЗК РФ відносно іноземних громадян, осіб без громадянства та іноземних юридичних особи діє обмеження, що стосуються можливості володіння на праві власності земельними ділянками на прикордонних територіях і т.п. Залежно від порушуваних, оспорюваних прав (інтересів) серед названих вище суб'єктів можуть бути виділені: власники землі (земельних ділянок, земельних часток), землевласники, землекористувачі, орендарі, власники сервітутів, і...
