ada, Hilton., Wenaas gruppen AS. На сьогоднішній день існує близько 150 інвестиційних проектів з будівництва та реконструкції готелів, а число заявок під готельне розвиток перевищує 300. Тим часом, реально з нових готельних проектів здійснюються в основному проекти реконструкції вже існуючих готелів, тобто збільшення номерного фонду.
Інвестиції в готельний бізнес
На думку аналітиків «Бекара», основна причина браку готелів в Петербурзі - капіталомісткість готельних проектів. Великі вкладення виробництво готелів призводять до збільшення термінів окупності цих проектів. Так, окупність готелі високого класу - від 10 років. Крім того, готельний ринок є одним з найбільш закритих. «Витрати на будівництво готелю становлять близько $ 1500-2000 на 1 кв. м. - розповідає Ігор Лучків, керівник відділу оцінки групи компаній «Бекар».- Створення готелю обходиться інвесторові дорожче, ніж будівництво об'єкта торговельної, офісної і житлової нерухомості ». Оскільки можливості будівництва в центрі Петербурга обмежені, інвестори змушені займатися реконструкцією існуючих будівель, що обходиться набагато дорожче. Витрати на реконструкцію будівлі під готель безпосередньо залежать від стану будівлі, але в будь-якому випадку будуть дуже значними. Якщо мова йде про повну реконструкцію із заміною перекриттів, то для готелю високого класу (її будівництво найбільш вигідно інвестору) витрати можуть скласти $ 5-10 тис. На 1 кв. м. При цьому собівартість обробки і оснащення готелю - це більше 50% витрат на реконструкцію. Для готелю середнього класу витрати на реконструкцію складають від 2 тис. На 1 кв. м.
Ігор Лучків наводить такі цифри: якщо порівнювати собівартість реконструкції старовинної будівлі, наприклад, під бізнес-центр класу А, то вони будуть істотно нижче. Витрати на реконструкцію в цьому випадку складуть від $ 1 тис. На кв. м., а орендна ставка - від 70-100 У.Е. за м. 2. Термін окупності - від 7 років. Таким чином, якщо інвестор бажає отримати прибуток в найближчій перспективі і заощадити вкладення, має сенс реконструювати будівлю в центрі міста під бізнес-центр класу А. Однак готель, будучи більш капіталомістким проектом з тривалим терміном окупності, дозволить інвестору мати у власності більш дорогий і перспективний з точки зору майбутньої прибутковості об'єкт. Крім того, готельний ринок в Петербурзі є перспективним, і найближчим часом буде рости.
Готелі в центрі міста
На сьогоднішній день з категорії готелів класу «три зірки» і вище в Адміралтейському районі представлені 10 об'єктів: «Аркадія» (15 номерів), «Радянська» (1000), «Амбасадор» (255), «Асторія» (223), «Петропалас Готель» (193), «Нептун» (150), «Матисов будиночок» (46), Comfort Hotel (14), Herzen House Hotel (20) і «Пушка ІНН» (31). Чотири останніх об'єкта - міні-готелі. Єдина з перерахованих готелів - «Асторія» - відноситься до «пятізведним». Зараз загальний номерний фонд готелів району складає тисячу дев'ятсот сорок сім номерів. Найбільша за кількістю номерів - готель «Радянська». Найбільша кількість готелів зосереджена в Центральному районі. З категорії готелів класу вище, ніж клас «три зірки» тут розташовані 28 готелів, причому 10 з них - міні-готелі, і один готель відноситься до екстра-класу. Загальний номерний фонд району в порівнянні з іншими районами більш ніж значний - він становить 3 930 номерів. По числу готелів класу «п'ять зірок» Центральний район традиційно в лідерах. Так, тут представлені такі «п'ятизіркові» гіганти як: «Гранд Готель Європа» (301 номер), «Корінтія Невський Палас» (285), «Гранд Готель Емеральд», «Ренесанс Санкт-Петербург Балтик» (103), «Редіссон САС Ройал »(164) і« Єлісєєв Палас Готель ». Найбільша готель - «Москва» (734 номерів). Крім того, працюють такі великі готелі як «Жовтнева» (484), Novotel Saint-Petersburg centre (233), «Достоєвський» (207), «Кемпіснкі Мийка, 22» (197), «Англетер» (193), «Русь »(171)« ПетерПалас Готель »(193) та ін. Мабуть, найцікавішим готельним проектом в 2005 році в Центральному районі став готель Novotel Saint - Petersburg centre. Готель був введений в експлуатацію в третьому кварталі 2005 року; знаковим стало те, що готель привернула міжнародного оператора - компанію Accor. Сучасна будівля розташовується в історичному центрі міста, на розі Невського проспекту і вулиці Маяковського (вул. Маяковського, 3а), має 233 номери і відноситься до категорії «чотири зірки». Інвестором стала компанія West Bridge Hotel, а сума інвестицій оцінюється в $ 30 млн.
Так само, важливою подією є відкриття готелю «НЕВСЬКИЙ ФОРУМ», на Невському проспекті. Готель Невський Форум - це суперсучасні інтер'єри, виконані з екологічно чистих матеріалів, натуральний камінь на сходах і в холах, авторський дизайн, дбайливо вписаний в будівлю епохи модерн. У готелі 20 комфортабельних номерів категорій Classic, Deluxe, Suite, Grand Executive Suite. ...
