бізнес-центрах класу «А», «А-» і «В +», що відрізняються дуже гарним місцем розташування з високим рівнем добробуту проживає поряд населення, створюються бутикові зони, в них розташовуються дорогі магазини: бізнес-сувенірів, парфумерії, ювелірних виробів, імпульсивних покупок. Перші поверхи таких центрів - вдале місце для створення салонів краси, центрів банківських послуг, ресторанів. Однак, в бізнес-центрах класу «А», «А-» і «В +» офісні та торгові функції необхідно чітко розділяти, розмежовуючи входи в бізнес-офісну частину будівлі і в торгову зону.
Інший варіант офісно-торгової функції реалізується в бізнес-центрах класу «В» і «С», а також в офісних центрах, що не входять в класифікацію. У таких центрах орендарі офісних приміщень є основними споживачами послуг невеликих торгових підприємств, що займають перший поверх будівлі, тому важливо забезпечити доступ орендарів бізнес-центру в ці магазини. У даному випадку торгівля є супутньою функцією при офісах, а орендарі останніх створюють або допомагають формуванню потоку покупців.
Офісно-складські комплекси. Поєднання офісної та складської функції в одному об'єкті виявляється можливим в тих випадках, коли всі приміщення - як офісні, так і складські - займають одні й ті ж орендарі. Таке поєднання реалізується найчастіше в об'єктах класу «В» і «С».
Готельно-торгові комплекси. Зазначене поєднання реалізується в багатоповерхових об'єктах, якщо профілюючою є готельна функція (поверхи, вище другого), а на першому поверсі створюються магазини сувенірів і імпульсивних покупок. При цьому спеціалізація магазинів - така ж, як у бізнес-центрах високих класів: бутіки одягу, парфумерія, ювелірні вироби, салони краси, банківські послуги, ресторани, аптеки. Класність магазинів залежить від рівня готелю, ці магазини використовують готельну функцію для залучення туристів в якості основних покупців.
Торгово-готельні комплекси. Поєднання торгової функції як профілюючою і готельної як супутньої виявляється утрудненим: програє готель, гостям якої не подобається велика кількість людей в комплексі, магазини скорочують кількість відвідувачів бару і ресторану готелю. У той же час, торговий центр виграє від наявності готелю, який сприяє формуванню потоку заможних покупців.
Готельно-офісні комплекси. Враховуючи високу капіталомісткість готельних проектів і прагнення девелоперів отримати прибуток в найближчій перспективі, виявляється доцільним поєднувати цю функцію не тільки з торговою, а й з офісною функцією. Вдала концепція об'єкта допоможе забезпечувати не тільки проживання в готелі співробітників, відряджених в офісну частину комплексу, а й розселяти іногородніх учасників численних заходів (конференцій, семінарів та тренінгів), що проводяться в офісній частині комплексу.
Готельно-житлові комплекси. Формат, який об'єднує готелі і житло, - найбільш рідкісна комбінація функцій. Приклади таких багатофункціональних комплексів поодинокі. Такі об'єкти вимагають детального опрацювання проекту і високої кваліфікації експлуатуючої компанії.
Торгово-розважальні комплекси. Враховуючи зростаючу конкуренцію в сегменті торговельної нерухомості, торговельні комплекси змушені переглядати свою концепцію і надавати відвідувачам все більше додаткових послуг. Одним із способів залучення відвідувачів в такі комплекси є створення на додаткових поверхах будівлі розважальної інфраструктури. Таке поєднання функцій вважається вдалим і вельми перспективним, причому вигоди від сусідства отримують обидва напрямки бізнесу.
Розважальна функція (кінотеатр, спортивно-розважальні споруди, ресторани) звичайно розташовується на верхніх поверхах будівлі, у той час як перші два або три поверхи зайняті форматом торгівлі. Відвідувачі зони розваг, піднімаючись на вищі поверхи, забезпечують і потоки покупців на другий і третій поверхи, зайняті торговими фірмами.
Зауважимо, що одну з найбільш популярних і затребуваних розважальних послуг забезпечують багатозальні кінотеатри (мультиплекси). Більшість таких кінотеатрів призначаються для сімейного перегляду, що визначає їх репертуар і спектр додаткових послуг. Мультиплекс стає одним з найбільш великих «якірних» орендарів торгового комплексу, забезпечуючи залучення в комплекс до декількох тисяч осіб на день.
На жаль, облаштування мультиплексу в торговому комплексі не завжди можливо, тому для його розміщення потрібні специфічні приміщення. Додаткове незручність полягає в тому, що кінотеатр зазвичай займає величезні площі і, будучи якірним орендарем, вимагає істотного зниження ставок орендної плати, знижуючи доходи власника.
Добрими «якорями» для торгового центру вважаються також боулінг-клуби, фітнес-клуби, аквапарки, катки, парки атракціонів та ін.
...
