Наявність перерахованих вище елементів розважальної інфраструктури допомагає сформувати «прівикаемості» відвідувачів до торгового центру. На підсвідомому рівні створюється образ «оазису», в який можна «вибратися» з будь-якою метою - будь то покупки, відпочинок чи розваги. На етапі загострення конкуренції між торговими комплексами развлекающая складова формує суттєву конкурентну перевагу, забезпечуючи підвищену відвідуваність всіх підрозділів комплексу.
Підводячи підсумки обговорення проблем цього сегмента ринку нерухомості, звернемо увагу на деякі особливості реалізації проектів створення багатофункціональних комплексів.
При виборі формату, сполучуваності та часткою різних функцій слід спиратися на дослідження ринку, вибираючи комбінацію, юридично дозволену, фізично реалізовану, економічно доцільну, фінансово здійсненну, що забезпечує максимально високу прибутковість проекту. При цьому слід мати на увазі, що багатофункціональні комплекси складні в управлінні: необхідно забезпечити раціональне зонування функціональних приміщень, а також логістику службових і споживчих потоків, оскільки функції, навіть будучи розділеними, залишаються жорстко пов'язаними один з одним інженерними, комунікаційними системами і системою управління. Зокрема, як зазначалося вище, у випадках, коли дві функції існують окремо один від одного, необхідно забезпечити два окремі входи, що функціонують автономно, виключаючи незручності обох цільових груп.
Додатково зазначимо, що при створенні багатофункціонального комплексу необхідно дотримувати баланс соціальних рівнів цільових груп. Гармонізація складу орендарів - з орієнтацією на соціальний рівень орендарів профілюючою функції - визначає успіх проекту. Очевидно, що в бізнес-центрі високого класу не можна відкривати магазини, орієнтовані на нижній сегмент ринку.
На закінчення звернемо увагу на достоїнства і недоліки проектів створення багатофункціональних комплексів. До переваг можна віднести:
максимально ефективне використання земельної ділянки під забудову при економному використанні ресурсів і зниженні терміну окупності;
можливість створення багатофункціональних комплексів шляхом реконструкції та перетворення занедбаних, незайнятих приміщень;
прояв синергетичного ефекту - взаємодоповнюваності потоків відвідувачів, що забезпечує конкурентну перевагу багатофункціонального комплексу перед монофункціональним;
збільшення інвестиційної привабливості проекту внаслідок диверсифікації ризиків вкладення коштів одночасно в різні види нерухомості на одній земельній ділянці;
універсальність формату, що дозволяє краще враховувати можливі обмеження на функціональне використання і розвиток земельної ділянки;
можливість організації поетапного введення об'єкта в експлуатацію - з фінансуванням наступних черг за рахунок експлуатації вже побудованої частини.
Багатофункціональний формат призначення об'єкта нерухомості має і деякі недоліки:
складність реалізації проекту на етапах планування, функціонального зонування і виконання (складності проектування, будівництва та прокладання інженерних мереж);
складності в просуванні об'єкта на ринку при неминучих неточності в розстановці акцентів і в зонуванні функцій;
істотне ускладнення і подорожчання експлуатації та управління - з урахуванням наявності конкуренції між функціями за паркувальні місця;
складності у підтримці «класності» будівлі.
Завершуючи розгляд характеристик об'єктів нерухомості та навколишнього середовища, звернемо увагу на те, що правила формування та функціонування систем управління нерухомістю визначаються згадуваним вище простором характеристик юридичної сутності об'єкта, реализующейся у взаємодії з правовим середовищем. У зв'язку з цим висвітлення проблеми власне управління нерухомістю почнемо з аналізу особливостей державного та професійного регулювання відносин у цій сфері діяльності.
. 2 Аналіз оренди житла в зарубіжних країнах
Зарубіжна література розглядає житлову тематику з позиції надання допомоги малозабезпеченим верствам населення через розвиток державних програм.
Вкніге Ira Gary Peppercom і Claude Taffin Rental Housing: Lessons from International Experience and Police for Emerging Markets рассматриваетсярынокарендыжильявстранахспереходнойэкономикой. У книзі міститися рекомендації щодо розвитку ринку оренди державними органами, які проводять соціальну політику щодо поліпшення житлових умов населення.
Процес становлення російського ринку оренди житла і порівняння з західним досвідом докладно описани...
