ргану або нормативного правового акта органу місцевого самоврядування, які суперечать Житловому кодексу Росії або прийнятими відповідно до цього Кодексу федеральному закону, іншого нормативного правового акту, що має більшу, ніж зазначені нормативний правовий акт державного органу або нормативний правовий акт органу місцевого самоврядування, юридичну силу.
Положення стат.120 є основою для закріплення в Житловому кодексі Росії зазначеного способу захисту житлових прав, Конституції Росії, що передбачають обов'язок суду, що встановив при розгляді справи невідповідність акта державного чи іншого органу закону, рішення приймати відповідно до законом.
Даний спосіб захисту прав житлових означає, що суд загальної юрисдикції, при вирішенні конкретної житлового спору, встановив, що нормативний правовий акт, що регулює спірні житлові правовідносини, не відповідає нормативному правовому акту, що має більшу юридичну силу (Житловий кодекс або прийнятому відповідно до цього Кодексу федеральному закону або іншого нормативного правового акту), застосовує норми нормативного правового акта, що має більшу юридичну силу.
Мова йде, про перевірку законності нормативного правового акта в рамках вирішення конкретного житлового спору, судом (так званий непрямий судовий контроль за законністю нормативних правових актів). Така перевірка не спричинить за собою втрату даним актом юридичної сили. При цьому в мотивувальній частині рішення суду наводяться мотиви, за якими той чи інший нормативний правовий акт не підлягає застосуванню до конкретного випадку. У резолютивній же частині судового рішення формулюється тільки відповідь суду на заявлені позовні вимоги без вказівки на визнання судом нормативного правового акту не відповідним нормативному правовому акту, який має більшу юридичну силу.
Припинення або зміна житлового правовідносини є ще одним способом захисту житлових прав. Припинення або зміна житлового правовідносини як спосіб захисту прав житлових допускається лише у випадках, передбачених законом або договором. Застосування зазначеного способу захисту прав житлових можливе як за угодою сторін, так і на вимогу однієї із сторін житлового правовідносини, причому як у зв'язку з протиправними винними, так і у зв'язку з невинними діями суб'єктів прав житлових відносин.
Підставою для припинення або зміни житлового правовідносини є рішення суду, а в окремих випадках, що допускаються законом, це угода сторін.
Прикладом зміни житлового правовідносини за згодою сторін є обмін житловими приміщеннями, займаними за договором соціального найму (част.2 стат.72 Житлового кодексу Росії). Якщо ж між наймачем житлового приміщення і спільно проживають з ним членами його сім'ї не було досягнуто згоди про обмін, кожен з них вправі вимагати здійснення примусового обміну займаного житлового приміщення в судовому порядку, з метою захисту своїх прав (част.3 стат.72 Житлового кодексу Росії).
Самостійними способами захисту прав житлових можна назвати передбачені у відповідності зі стат.66 Житлового кодексу Росії заходи захисту наймача жилого приміщення за договором соціального найму при неналежному виконанні або невиконанні наймодавцем житлового приміщення за договором соціального найму обов'язків щодо своєчасного проведення капітального ремонту зданого в найм житлового приміщення, спільного майна в багатоквартирному будинку і пристроїв, що у житловому приміщенні і призначених для надання комунальних послуг. Житлового кодексу Росії дає право наймачеві житлового приміщення за договором соціального найму в такій ситуації за своїм вибором вимагати:
зменшення плати за користування займаним житловим приміщенням, спільним майном в багатоквартирному будинку;
відшкодування своїх витрат на усунення недоліків жилого приміщення та (або) спільного майна в багатоквартирному будинку;
відшкодування збитків, заподіяних неналежним виконанням або невиконанням обов'язків наймодавця.
Висновок
Є прийнятим виділення двох основних форм захисту прав: юрисдикційної і Неюрисдикційна. Юрисдикційної формою захисту виступає діяльність уповноважених державою органів щодо захисту оспорюваних або порушених прав (органи внутрішніх справ, прокуратура, суди, державна житлова інспекція тощо.).
Неюрисдикційна форми захисту є дії організацій і громадян щодо захисту прав і захищаються законом інтересів, совершающихся ними самостійно, без звернення за допомогою до компетентних органів.
Відповідно до част.1 стат.46 Конституції Росії кожному гарантована судовий захист його свобод і прав. Відштовхуючись від даної конституційної норми, част.1 стат.11 Житлового кодексу Росії встановила пріоритет судового захисту пору...
