часове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди в щодо таких цінностей іншій особі. Єдина умова, яку повинен дотримуватися орендар при використанні перерахованих прав, - це не зменшувати вартість підприємства і не порушувати інших положень договору (це не стосується землі та інших природних об'єктів). Орендар підприємства приймає на себе всі обов'язки, пов'язані з підтриманням належного стану і експлуатацією підприємства в період дії договору оренди. Але, якщо інше не передбачено договором, він має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення. З припиненням дії договору оренди на орендарі лежить обов'язок щодо повернення орендованого підприємства, який, так само як і передача підприємства, здійснюється за передавальним актом.
Висновок
Завершуючи роботу, підведемо підсумки і скажемо наступне.
У першому розділі роботи ми з'ясували, що інститут оренди підприємства не має нічого спільного з класичною орендою. На відміну від договору простої оренди в даному випадку закон не формулює єдину обов'язок орендодавця передати орендареві всі складові підприємство елементи у тимчасове володіння і користування, а розділяє складу орендованого майнового комплексу на чотири групи, встановлюючи для кожної з них свої умови (режими) передачі.
Далі ми встановили, що в науковій літературі думки про те, що входить до складу підприємства розходяться. Законодавець виділяє чотири компоненти підприємства, що здається в оренду, причому кожен з них являє собою об'єднання абсолютно особливих по правовому режиму об'єктів прав: 1) передача орендарю за плату в тимчасове володіння і користування основних засобів: нерухомості, обладнання та інших подібних об'єктів; 2) передача орендарю оборотних коштів: сировина, паливо, матеріали і т.п .; 3) передача орендарю майнових прав (включаючи права виняткові), пов'язаних з підприємством; 4) переведення боргів, що відносяться до підприємства, на орендаря.
Особливо ми відзначили, що при припиненні договору оренди підприємства повертається підприємство повинно бути призначене для тієї ж мети, що і підприємство, спочатку здане в оренду. В іншому ж ці два майнових комплекси можуть не мати нічого спільного між собою, так як ГК РФ прямо надав можливість орендарю вносити до його складу будь-які зміни. Більше того, не виключена і ситуація, коли підприємства в проміжок між прийняттям майнового комплексу та моментом його повернення в орендаря не буде зовсім.
Крім того, ми з'ясували, що договір оренди підприємства укладається письмово і підлягає державній реєстрації. Передача підприємства від орендодавця до орендаря оформляється передавальним актом. До того, як передати підприємства орендарю орендодавець зобов'язаний повідомити про це своїх кредиторів. У ході виконання договору, якщо інше не передбачено договором, орендар має право без згоди орендодавця продавати, обмінювати, надавати в тимчасове користування або позику матеріальні цінності, що входять до складу майна орендованого підприємства, здавати їх у суборенду і передавати свої права та обов'язки за договором оренди в щодо таких цінностей іншій особі. Єдина умова, яку повинен дотримуватися орендар при використанні перерахованих прав, - це не зменшувати вартість підприємства і не порушувати інших положень договору (це не стосується землі та інших природних об'єктів). Орендар підприємства приймає на себе всі обов'язки, пов'язані з підтриманням належного стану і експлуатацією підприємства в період дії договору оренди. Але, якщо інше не передбачено договором, він має право на відшкодування йому вартості невіддільних поліпшень орендованого майна незалежно від дозволу орендодавця на такі поліпшення. З припиненням дії договору оренди на орендарі лежить обов'язок щодо повернення орендованого підприємства, який, так само як і передача підприємства, здійснюється за передавальним актом.
Список використаної літератури
Нормативні правові акти
Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша) від 30.11.1994 № 51-ФЗ (ред. від 11.02.2013) (з ізм. І доп., Що вступають в силу з 01.03.2013) //Збори законодавства РФ, 05.12.1994, № 32, ст. 3301
Цивільний кодекс Російської Федерації (частина друга) від 26.01.1996 № 14-ФЗ (ред. від 14.06.2012)//Збори законодавства РФ, 29.01.1996, № 5, ст. 410
Федеральний закон від 29.10.1998 № 164-ФЗ (ред. від 08.05.2010) «Про фінансову оренду (лізингу)»//Збори законодавства РФ, 02.11.1998, № 44, ст. +5394
Наукова та навчальна література
...
