вої вартості.
При оцінці ефективності вкладень підприємства в основні засоби слід враховувати наступні моменти:
функціональна корисність основних засобів зберігається протягом ряду років, тому витрати з їх придбання та експлуатації розподілені в часі;
момент поновлення (фізичної заміни) основних засобів не збігається з моментом їхнього вартісного заміщення, в результаті чого можуть виникнути збитки, що занижують фінансові результати діяльності підприємства;
ефективність використання основних засобів оцінюється по-різному в залежності від їх виду, приналежності, характеру участі у виробничому процесі. Внаслідок того, що основні засоби обслуговують не тільки виробничу сферу діяльності фірми, а й соціально-побутову, ефективність їхнього використання визначається не тільки економічними (вартісними), але і соціальними, екологічними та іншими факторами.
Ефективність використання основних виробничих засобів характеризується певними вартісними показниками, які відображають в грошовому вираженні виробничу віддачу основних засобів підприємства. Такими показниками є:
Фондовіддача (сума реалізованої продукції на рубль середньорічної вартості основних виробничих засобів).
Фондомісткість (відношення вартості основних виробничих засобів до вартості продукції).
Фондоозброєність (вартість основних виробничих засобів, яка припадає на одного працюючого).
.3 Цільова оцінка майна підприємств, її завдання та особливості застосування
Процедура оцінки майна організації є регульованим законодавством процесом визначення та обґрунтування ціни об'єкта для різних цілей в грошовому вираженні. Тобто, в деяких випадках проведення оцінки имущ?? ства організації викликане і законодавчими цілями - наприклад, при ліквідації підприємства. Викликана необхідність у визначенні ринкової вартості майна та економічними цілями, доцільністю - адже найчастіше для прийняття впевнених рішень необхідно знати вартість не тільки ринкову ціну всього бізнесу в цілому, але й окремих елементів майна.
Завдання оцінки майна: [10; с. 525]
. Підвищення ефективності поточних методів управління організацією;
. Визначення ціни цінних паперів у разі купівлі-продажу акцій організації на фондовому ринку. Обгрунтоване інвестиційне рішення приймається тільки в тих випадках, коли є чітке уявлення про ціну власності підприємства, або її частки, що припадає на певний пакет акцій. Важливим у процедурі є та оцінка можливих майбутніх доходів від бізнесу;
. Визначення вартості організації у разі купівлі-продажу цілком або тільки частини;
. Реструктуризація підприємства - законодавство зобов'язує проведення незалежної оцінки майна організації при його ліквідації, злиття або поглинання, виділення. Тут важливо визначити ціну покупки або викупу акцій, конвертацій, величину премії, яка виплачується акціонерам компанії, що поглинається;
. Розробка плану розвитку організації. У процесі стратегічного планування організації дуже важливо правильно оцінити майбутню прибутковість організації;
. Визначення кредитоспроможності організації та вартості застави при кредитуванні. У таких випадках оцінка майна організації необхідна, оскільки величина вартості активів за бухгалтерської звітності може істотно відрізнятися від ринкової вартості;
. Оподаткування. При визначенні бази оподаткування потрібно здійснити об'єктивну оцінку компанії;
. Ухвалення обґрунтованих управлінських рішень. Інфляція може істотно спотворювати фінансову звітність організації, тому періодично проводиться оцінка майна незалежним оцінювачем дозволяє підвищити реалістичність виведеної звітності, що послужить базою для прийняття важливих фінансових рішень.
Цільова оцінка майна організації включає в себе:
· Оцінка нерухомого майна. Визначення вартості будівель, будівель, та інших споруд, що належать організації - і всього того, що так чи інакше пов'язане з землею (об'єктів, переміщення яких без досить сильного збитку неможливо).
· Оцінка землі. Для визначення ринкової вартості земельної ділянки або ринкової вартості прав оренди оцінка землі є найбільш актуальним способом вирішення проблеми. Ринкова оцінка землі може залежати від таких факторів, як рівень цін, конкуренції на земельному ринку, місцезнаходження, ринкового потенціалу площі, а також від очікуваного доходу від використання. Крім цього, також існують специфічні фактори, пов'язані з цільовим призначенням оцінюваної землі (наприклад, благодатний грунт і т.д.)...
