.
· Оцінка транспортних засобів. Тут мається на увазі оцінка автомобілів, вантажних машин, контейнерів та іншого транспортного устаткування. Також розрізняють автомобільні транспортні засоби, залізничні, повітряні, морські, річкові і трубопроводи. Оцінка транспортних засобів може здійснюватися, як індивідуально, так і в складі майнового комплексу підприємства. Найбільш поширеним видом оцінки є оцінка автомобіля - вона здійснюється шляхом розрахунку і корекції ціни в залежності від основних ціноутворюючих факторів: рік випуску, первісна вартість, пробіг, технічний стан.
· Оцінка устаткування . Здійснюється оцінка вартості всього спектру об'єктів рухомого майна - технічних комплексів, приладів і промислових пристроїв, верстатів і технологічних установок, потокових ліній і оргтехніки, меблів, побутових предметів та інших об'єктів, які можна віднести до рухомого майна. Оцінка устаткування є часто єдиним варіантом визначення реальної вартості активів підприємства. [12; с. 105]
2.4 Оціночні стандарти в галузі нерухомості, методи та порядок проведення
В області оцінки нерухомості існує важливий документ, службовець керівництвом для багатьох оцінювачів. Це Стандарти Російського товариства оцінювачів в області оцінки нерухомого майна (далі - Стандарти), які були прийнято 24 листопада 1995 року. Що ж стосується самого Російського товариства оцінювачів (далі - РОО), то це професійна саморегульована громадська організація, що об'єднує фахівців в області оціночної діяльності з усіх регіонів Росії. Основною метою Товариства є сприяння діяльності фахівців, що займаються оцінкою різних видів цивільних прав і створення цивілізованого ринку оцінки в Росії.
У Стандартах викладено:
цілі, завдання, вимоги, що пред'являються до членів РОО при виконанні ними професійної діяльності з оцінки нерухомого майна;
тлумачення термінів, які використовуються в тексті стандарту;
обов'язки члена РОО при виконанні робіт з оцінки майна;
вимоги до інформації, необхідні для проведення оцінки, і до змісту звіту про результати оцінки;
форми контролю за виконанням стандарту членами РОО і види їх відповідальності за порушення вимог стандартів.
Стандарти регламентують обов'язки члена РОО в частині професійної діяльності, визначають професійну термінологію в галузі оцінки нерухомості, визначають методику оцінки нерухомого майна, вимоги до якості інформації, використовуваної оцінювачем при проведенні оцінки, а також встановлюють вимоги до звіту про оцінці. [13; с. 1]
Вимоги до оцінювачам:
. Виконувати роботу компетентно і неупереджено, не переслідуючи будь-яких особистих або групових інтересів, що виходять за рамки професійної діяльності.
. Визначити, яка мета замовленої оцінки, які права замовника в оцінюваної нерухомості, і який вид вартості є предметом оцінки. Вказівка ??на ціль оцінки, склад майнових прав та вид оцінюваної вартості повинні міститися в явному вигляді в договорі на оцінку між клієнтом і оцінювачем. З'ясування юридичного статусу нерухомості може не входити в завдання оцінювача і він може не нести відповідальність за відомості, що відносяться до цієї області; він повинен лише вказати на джерело цих відомостей.
. При виконанні роботи враховувати всі істотні фактори, що впливають на величину вартості оцінюваної нерухомості. До таких факторів належать, але не вичерпують їх: існуючі норми і правила землекористування (державні і місцеві), стан і тенденції зміни економічних, соціальних, демографічних і т.п. умов в районі розташування нерухомості, фізичні та економічні характеристики об'єкта нерухомості.
. Знати, розуміти і правильно застосовувати методи і процедури, які необхідні для отримання обґрунтованої оцінки.
. Особисто оглянути нерухомість, що підлягає оцінці, для того, щоб отримати про неї адекватне уявлення.
. У разі нестачі знань, що виходять за рамки професійної компетенції оцінювача, запрошувати фахівців відповідних професій для консультацій або участі в роботі. [13; с. 3]
Що ж стосується самої процедури оцінки нерухомості, то оцінювач повинен виконати наступні дії:
. Зібрати і проаналізувати дані про передбачений об'єкті нерухомості. До таких даних відносяться:
дані про юридичне становище об'єкта (титул, майнові права та сервітути);
дані про фізичних межах об'єкта;
дані про стан земельної ділянки;
дані про споруди, що входять до складу...
