тернет ресурсу про вартість обладнання, були взяті такі цінові сегменти (Таблиця 10).
Таблиця 10-Характеристики та вартість порівнюваних аналогів
№ по пунктуМодельСостояніеЦена предло женіяГод об'ектаГод О.О.Поправкі на годПоправкі на состояніеСтоімость з урахуванням поправокП1П2П3П4П5П6П7П8П4 * П71СФ - 676УТС95 +000197920001,5 (50%) 01425002СФ - 676УТС150 000199320001,35 (35%) 02025003СФ - 676УТС100 000199020001,5 (50%) 01500004СФ - 676ХТС562 00020102000-1,5 (- 50%) 0374 500
Як видно з Таблиці 10, стовпець П7, відобразили коефіцієнт поправки. За кожен рік, було взято 5% зносу, а понад 10 років=50% ..
Так, як верстат 2010р (під номером 4) має велике відхилення у вартості, отже його не візьмемо до уваги.
У слідстві чого, з Таблиці 10, знаходимо середню вартість взятих для порівняння зразків. С=(142500 + 202500 + 150000)/3-10%=148500руб
. 3 Узгодження результатів оцінки
Описаними вище різними методами в рамках порівняльного та витратного підходів Оцінювачу вдалося знайти два орієнтири ринкової вартості оцінюваного майна. Остаточне, підсумкове судження про вартість майна виноситься Оцінювачем на основі аналізу отриманих орієнтирів вартість оцінюваного майна, отриманих в рамках класичних підходів до оцінки. Для узгодження результатів необхідно визначити ваги, відповідно до яких окремі, раніше отримані орієнтири, сформують підсумкову ринкову вартість майна. Для визначення ваг різних підходів використовуємо чотирьох наведених нижче критерію, якими будемо описувати ті чи інші переваги або недоліки застосованого методу розрахунку з урахуванням особливостей реальної оцінки. Докладне обговорення такого підходу до процедури узгодження опубліковано А. Шаскольский на секції з оцінки нерухомості, що працювала в рамках VIII Міжнародному щорічному конгресі сереал 15 - 19 жовтня 2002р.
Для розрахунку ваг використаних методів проробимо наступні обчислення:
? побудуємо матрицю (таблицю) чинників, присвоївши кожному підходу п`ять виду балів відповідно до чотирма критеріями;
? знайдемо суму балів кожного підходу;
? знайдемо суму балів всіх використовуваних підходів;
? по відношенню суми балів даного підходу до суми балів всіх
використаних підходів знайдемо розрахункову вагу підходу у відсотках;
? округлимо розрахункові ваги підходів з точність до 10% з метою використання даних ваг для узгодження. Округлення необхідно у зв'язку з тим, що неокругленние ваги породжують у читача звіту помилкове уявлення про точність отриманого результату, що може завдати зацікавленій особі більше шкоди, ніж удавана чисто формальна помилка, нібито вноситься округленням в підсумковий результат.
? на основі округлених ваг розрахуємо узгоджену вартість оцінюваного майна шляхом множення отриманого за допомогою даного підходу орієнтира вартості на округлений вага підходу, розрахований в цілях узгодження вартостей.
Результати розрахунку ваг представлені в таблиці 11.
Таблиця 11 - Результати розрахунку ваг
ПодходыПодходыСравнительныйДоходныйЗатратныйКритерийБаллыСпособность враховувати специфічні особливості об'єкта, що впливають на його стоімость305Способность підходу враховувати структуру ціноутворюючих факторів, специфічних для об'екта304Достоверность і достатність інформації, на основі якої проводилися аналіз і расчети304Способность підходу відобразити мотивацію, дійсні наміри типового інвестора/продавца204Ітого суми баллов28Подход пріменялсяДаНетДаВес підходу,% 39,28% 060 , 72
З таблиці 11 видно, що більш точним методом розрахунком, вартості фрезерного верстата СФ - 676, став метод витратного підходу. Для виявленні підсумкової ринкової вартості об'єкта оцінкою, був здійснений наступний спосіб:
Срин.=СЗАТ. * Весзат. + Ссрав. * Вессрав.=204750 * 0,6072 + 148500 * 0,3928=182655
Срин-Підсумкова ринкова вартість;
Сзат.-порахувати вартість витратним підходом;
Ссраав- порахувати вартість порівняльним підходом;
Весзат-Вес витратного підходу;
Вессрав-Вес порівняльного підходу.
Таблиця 12-Підсумкова вартість
№НаіменованіеКолічество (шт) Дата пріобретеніяСтоімость витратним подходомСтоімость порівняльним подходомІтоговая ринкова вартість (з ПДВ) 1Фрезерний верстат СФ - 676104.2000г.204 750148 500182 655
ВИСНОВОК
Ринкова вартість устаткування, нада...
