іту або заявити права на обов'язкову частку спадщини, наприклад, як інвалід. Таким чином, справжня воля батьків буде спотворена. Маючи можливість вибору, люди зможуть вільніше приймати вигідну для них рішення.
Треба мати на увазі, що нові власники житлових будинків і квартир після переходу до них права власності стануть платниками податку на майно фізичних осіб. Крім того, за наявності заборгованості з помайновим податках померлої особи або особи, визнаного померлим, вона погашається в межах вартості спадкового майна (пп. 3 п. 3 ст. 44 ПК РФ), тобто спадкоємцем. br/>
8. Передача будинку і реєстрація права власності
У буквальному сенсі слова В«передачаВ» вдома не здійснюється. Великою помилкою є те, що після завершення будівництва будинок треба обов'язково В«передавати на балансВ». Це наслідки порочної практики соціалістичного порядку управління В«житловим фондомВ». Як відомо, раніше всі багатоквартирні будинки, за винятком будинків житлово-будівельних та житлових кооперативів, були державною власністю і складали В«державний житловий фондВ». У відповідності зі статтею 3 Житлового кодексу РРФСР В«знаходяться на території УРСР житлові будинки, а також житлові приміщення в інших будівлях, утворюють житловий фонд. У житловий фонду не входять нежилі приміщення в житлових будинках, призначені для торговельних, побутових та інших потреб непромислового характеру В». Пізніше В«державний житловий фонд В»був переданий в муніципальну власність і ставВ« муніципальним житловим фондом В». При цьому багатоквартирні будинку В«числилися на балансіВ» державних і муніципальних підприємств і установ як передані їм на праві господарського відання або оперативного управління. Після початку приватизації та В«вибуттяВ» квартир з публічної власності відповідні бухгалтерські проводки, за рідкісним винятком, не робилися. І багатоквартирні будинки продовжували В«висітиВ» на балансі державних і муніципальних унітарних підприємств. Як не дивно, така ситуація існує в окремих муніципалітетах донині. Нові будинки за домовленістю забудовників з органами місцевого самоврядування передаються В«на балансВ» муніципальних керуючих організацій, а останні залучають як підрядників афілійовані із забудовником організації. Для управління багатоквартирним будинком В«Передачі на балансВ» не потрібно. Мова повинна йти про надання послуг з управління та утримання, а також про виконання робіт з ремонту загального майна багатоквартирного будинку на підставі возмездного договору управління (ст. 162 ЖК РФ). При цьому допустимо розуміння В«передачіВ» багатоквартирного будинку як опису складу спільного майна (для встановлення взаємних зобов'язань) і фіксації його технічного стану (для визначення результатів діяльності з управлінню).
Насправді від забудовника дольщику передається право на конкретний об'єкт, конкретне побудоване приміщення, в результаті якого у власника приміщення виникає право на частку в спільному майні в багатоквартирному будинку (ст. 36 ЖК РФ). Необхідно відзначити, що відповідно до статтею 289 ЦК РФ право на частку в спільному майні у багатоквартирному будинку виникає тільки у власника житлового приміщення, а власники нежитлових приміщень таким правом формально не володіли. Іншими словами, приймаючи квартиру, будь-який учасник пайового будівництва повинен приймати не тільки приміщення, в якому він буде проживати або використовувати для інших що допускаються законодавства цілей (наприклад для здачі внайми громадянам, торгівлі, побутового обслуговування споживачів), але фактично і весь будинок. Він має право обстежити стан всіх під'їздів, даху, фундаменту, ліфтів, тому що в кожної складової частини вдома він має свою частку, яка легко обчислюється шляхом ділення площі конкретного належного йому приміщення на площу всіх індивідуальних приміщень. Якщо, наприклад, площа квартири власника становить, умовно кажучи, 1 відсоток від загальної площі всіх індивідуально певних приміщень багатоквартирного будинку (тобто за винятком приміщень загального користування, що відносяться до загального майна), то це означає, що в кожному елементі загального користування будинку 1 відсоток належить власнику конкретної квартири. Таким чином, навіть стіна квартири, що знаходиться в іншому під'їзді, на 1 відсоток також знаходиться у спільній частковій власності власника конкретної квартири. Тому власникові слід перевіряти стан (В«прийматиВ») всіх елементів будинку. Проте багато людей не розуміють, наскільки це важливо, і дбають тільки про те, щоб саме їх квартира була добре оброблена і лише згодом, коли починається період експлуатації, а забудовник пішов, починають помічати суттєві недоробки. Який би добросовісної і професійної ні була комісія, вона не буде оглядати кожен елемент будівлі так прискіпливо, як власники приміщення, тому є сенс створювати ТСЖ, залучати сумлінних і грамотних експертів для визначення якості будівництва. Чим більше вимог до забудовника сформулюють...
