або особи, яким зазначені органи пере дали на це право. Для власників мова йде про оплату утримання та ремонту спільного майна багатоквартирного будинку. Таке майно виникає тільки після появи кількох власників приміщень у багатоквартирному будинку.
З цього положення випливає, що сформована практика поставлення набувачам квартири обов'язки оплачувати утримання, ремонт житла і комунальні послуги з моменту отримання дозволу на введення об'єкта в експлуатацію або з моменту передачі квартири за актом, або вручення ключів не відповідає становищу статті 153 ЖК РФ. У загальному випадку всі подібні витрати повинні нести забудовники за рахунок коштів, виділених на будівництво об'єкта нерухомості.
Якщо після отримання дозволу на введення багатоквартирного будинку в експлуатацію управління його змістом здійснює ТСЖ, то його взаємини забудовником можуть складатися непросто. Можливо, забудовник відмовиться укласти договір з ТСЖ в якості замовника (споживача) і не буде оплачувати витрати на утримання багатоквартирного будинку (обслуговування ліфта, вивезення побутових відходів тощо). Оскільки головне для забудовника - побудувати квартири, передати їх і приступати до будівництва нового об'єкта, швидше за все, він не буде вступати в товариство, хоч такий варіант не виключений у разі, якщо він хоче впливати на прийняття рішень або має намір набути право власності на частину квартир. Якщо забудовник не став членом товариства, то за відплатним договором він повинен буде вносити кошти на опалення та освітлення своїх (непереданих) загальних приміщень, а члени товариств будуть платити внески. У будь-якому випадку забудовник має право запропонувати пайовика врегулювати в договорі питання розбраті поділу витрат на утримання загального майна багатоквартирного будинку. Витрат на ремонт будинку в принципі бути не повинно, хіба що забудовник побудує неякісний об'єкт, а при отриманні дозволу на введення об'єкту в експлуатацію цей факт з якихось причин не буде виявлений.
7. Оподаткування підприємства та фізичних осіб при переході майна за договорами дарування та продажу за пільговою ціною
В даний час продаж квартир не обкладається податком на додану вартість (ПДВ). Така норма міститься в пакеті законодавчих актів, покликаних сприяти створенню ринку доступного житла. Згідно з новими підпунктами 22 та 23 пункту 3 статті 149 Податкового кодексу Російської Федерації (НК РФ) в редакції Федерального закону від 20 серпня 2004 року № 109-ФЗ з 1 січня 2005 року не підлягають оподаткуванню ПДВ операції за реалізації житлових будинків, житлових приміщень, часткою в них, а також передача частки в праві на спільне майно у багатоквартирному будинку при реалізації квартир. Ці норми поширюються як на громадян, так і на організації.
Що стосується дарування, то 1 липня 2005 прийнятий Федеральний закон № 78-ФЗ В«Про визнання такими, що втратили чинність, деяких законодавчих актів (положень законодавчих актів) Російської Федерації і внесення змін до деяких законодавчих актів Російської Федерації в зв'язку з відміною податку з майна, переходить у порядку спадкування або дарування В», який з 1 січня 2006 року передбачає звільнення від оподаткування об'єктів дарування близьким родичам. Відповідно до цього законом до пункту 181 статті 217 НК РФ вносяться зміни, згідно з якими звільняються від обкладення податком на доходи фізичних осіб доходи, отримані в порядку дарування, у разі, якщо дарувальник і обдаровуваний є членами сім'ї та (Або) близькими родичами відповідно до Сімейного кодексу Російської Федерації (подружжям, батьками та дітьми, в тому числі усиновителями і усиновленими, дідусем, бабусею та онуками, повнорідними і неповнорідними (мають загальних батька чи матір) братами і сестрами). Цим же законом визнані такими, що втратили чинність Закон Російської Федерації від 12 грудня 1991 року № 2020-I В«Про податок з майна, що переходить у порядку спадкування або дарування В»та інші законодавчі акти.
На наш погляд, це дуже розумні кроки, так як раніше люди були змушені вигадувати різноманітні схеми відходу від податків, щоб вступити в права спадкування або стати власником квартири, переданої їм за договором дарування. У багатьох випадках суми податків ставали непереборною перешкодою до придбання прав власності. Завдяки змінам у законодавстві родичі самі зможуть вибирати, який варіант вирішення житлової проблеми їх влаштовує більше: через успадкування або дарування нерухомого майна. Наприклад, батьки, що мають двох дорослих дітей, хочуть, щоб належна їм квартира відійшла одному з дітей. Якщо квартира буде подарована йому за життя батьків, то вона вибуває з наследуемой маси, і друга дитина вже не зможе претендувати на цю квартиру. Якщо ж буде написано заповіт, і в ньому буде зазначено, що успадковує квартиру саме перша дитина, то другий дитина може оскаржити заповіт, поставивши питання про дієздатність батьків на момент складання запов...
