За несплату податку законодавство передбачає радикальну міру відповідальності у вигляді вилучення нерухомості з власності платника податків. Вилучення відбувається при проведенні так званої in rem процедури. По закінченні in rem процедури новим власником стає місто Нью-Йорк.
Періоди часу, в протягом яких сума податку так і не була сплачена і після закінчення яких департамент фінансів може почати in rem процедуру, розрізняються за категоріями нерухомості:
- три роки - щодо житлових будинків або кондомініумів на одну або дві сім'ї при щорічній сумі податків не більше 2750 дол США;
- один рік - щодо інших категорій нерухомості.
У штаті Флорида щорічна оцінка і стягування податку на нерухомість регулюються на рівні графств штату. Акумульовані податкові надходження з бюджету графства розподіляються далі між нижчестоящими бюджетами таких утворень, як муніципалітети, шкільні та спеціальні податкові округу.
Згідно законодавству, оподатковуваний вартість являє собою оцінену вартість власності за мінусом відрахувань, схвалених органом оцінки графства щодо її власника.
Під нерухомістю в штаті Флорида розуміються земельні ділянки, будівлі і всі інші постійні будови на землі, наприклад такі, як:
- будинки на одну і більше сімей, кондомініуми, житлові кооперативи, міські квартири, пересувні будинки-фургони;
- вільні землі;
- комерційна, промислова та сільськогосподарська нерухомість, в тому числі як вільна, так і забудована (оброблена).
Орган графства з оцінки власності не пізніше 1 липня кожного року оцінює нерухомість, що знаходиться на території графства, і офіційно публікує результати. При визначенні вартості нерухомості беруться до уваги такі фактори, як поточна вартість, спосіб використання, місцезнаходження, площа, первісна вартість, відновна вартість будівель, знос, дохід від використання, а також чистий дохід, якщо нерухомість продається.
повідомлення про сплату податку розсилаються платникам податків, як правило, не пізніше 1 листопада поточного року. Сплата податку повинна бути проведена до 1 квітня наступного року. Законодавство передбачає як зменшення суми податку на певний відсоток за дострокову сплату податку (аж до 4% суми податку), так і нарахування пені за пропуск строків сплати податку (18% річних, але не менше 3% суми податку). p> Оцінка нерухомості проводиться на рівні кожного графства професійними оцінювачами, які обираються відповідно до конституції штату. У разі якщо власник не згоден з оцінкою його майна, він має право подати апеляцію до органу графства з вирішення спорів з оцінки (The Value Adjustment Board - VAB).
У Флориді ставка податку на нерухомість дещо вище 2%. При розрахунку податку податкова база може бути зменшена на суму встановлених законодавством штату податкових відрахувань.
Для отримання податкових вирахувань необхідно звернутися до органу графства з оцінки майна (The County Property Appraiser's Office), який роз'яснить, чи підпадає платник податків під дію того чи іншого податкового відрахування, і повідомить, які документи і форми повинні бути представлені для отримання вирахування.
Заява про надання податкового відрахування має бути подана платником податків особисто в орган графства з оцінки майна в період з 1 січня по 1 березня поточного року. У Флориді застосовуються такі види податкових відрахувань у відношенні платників податків та об'єктів нерухомого майна:
1) неоподатковуваний податком мінімум в 25 тис. дол США для житлових будинків;
2) податкове вирахування в розмірі 500 дол США для вдів і вдівців (при укладенні нового шлюбу вдова або удівець втрачають право на цей відрахування);
3) податкове вирахування в розмірі 500 дол США при постійній інвалідності платника податків. Військові, втратили працездатність не менше ніж на 10% в ході військових дій або в внаслідок нещасного випадку під час несення військової служби, також мають право на цей відрахування;
4) податкове вирахування в розмірі 500 дол США для сліпих громадян;
5) ветерани війни в відставку з постійною інвалідністю, отриманої в ході несення військової служби, а також паралізовані громадяни мають право на повне звільнення від оподаткування нерухомості, що перебуває у їх власності і використовується ними для проживання, за мінусом тієї її частини, яка використовується ними в комерційних цілях. За певних обставин дана податкова пільга може бути надана вдові ветерана.
В
2.3 Податок на нерухомість в інших іноземних державах і країнах-учасницях СНД
На Філіппінах з платників податків щорічно стягується місцевий податок на нерухомість (The Real Property Tax), обов'язок по сплаті якого встановлена ​​на загальнодержавному рівні. Платниками цього податку визнаються власники нерухомого майна. У об'єкт податку включаються земельні ділянки, будівлі та інші поліпшення земельної ділянк...
