виробництва, збільшення безробіття і погіршення рівня життя населення, розвиток ринку землі могло б стати додатковим джерелом бюджетних надходжень. p> На ріс.1.3.1 зображений ринок послуг (Або використання) землі. Пропозиція землі, а значить, і пропозиція послуг землі характеризується досконалою нееластичністю, так що крива пропозиції вертикальна. Крива попиту DT показує похідний попит на послуги землі. Розташування і форма кривої залежать від технологій у галузях, що використовують землю, кількості інших застосовуваних ними факторів виробництва, а також від попиту на вироблену ними продукцію.
Зокрема, збільшення попиту на сільськогосподарську продукцію призводить до зростання граничної дасть землі, яка дорівнює граничному продукту землі, помноженому на ціну випускається. В результаті підвищується попит на землю за будь-якої даної орендною ставкою.
Що ж відбувається з рентними оцінками послуг при зростанні попиту на сільськогосподарську продукцію? Збільшення попиту на послуги землі відображається як зрушення вгору кривої попиту до положення DT. Ставка орендної плати за один акр землі повинна збільшитися з R 0 до R ', для того щоб попит зрівнявся з фіксованою пропозицією. Орендні ставки зростуть через зростання попиту на сільськогосподарську продукцію.
Ми тільки що розглянули збільшення ставок орендної плати на послуги землі. Оскільки ціна, яку покупець буде готовий заплатити за земельну ділянку, дорівнює сучасної вартості всіх майбутніх орендних надходжень, ціни на землю будуть також зростати. Оскільки земля є вічним фактором, рівняння (1.3.1) дозволяє нам застосувати трохи більш специфічний метод: якщо процентна ставка залишається незмінною, відсоткове збільшення цін на землю буде дорівнювати відсоткового збільшення річних орендних ставок. Якщо орендна плата збільшиться вдвічі, збільшаться в 2 рази і ціни на землю.
Реальна процентна ставка = номінальна процентна ставка * темпи інфляції (1.3.1.)
Для фермера, який володіє власним ділянкою землі і не має наміру йти з сільськогосподарського сектора або розширювати свої володіння, що не буде відчутним ні один з цих процесів. Зростання орендної плати та вартості землі не впливає на його фактичні витрати. Звичайно, підвищаться і його заробітки у зв'язку із зростанням ціни на продукцію сільського господарства. Уявімо собі тепер економічне положення фермера, який не володіє оброблюваним їм ділянкою, а орендує його. Він відчує зростання цін на свою продукцію, але ж одночасно зростатиме і орендна плата. Незважаючи цей попиту і цін, такий фермер може і не отримати більш високого доходу. Цілком імовірно, що він буде скаржитися на те, що зростання орендної плати не дозволяє йому залишатися фермером і одночасно забезпечити собі гідне життя. p> Чим же можна пояснити таке розходження? Погляньте на фермера - власника своєї ділянки як на людину, що займається бізнесом, що включає і володіння землею, і фермерство. Якщо земельна біз...
