вня рівноваги, то кількість орендарів, які в змозі заплатити її, зменшується. Попит на землю падає, що викликає зменшення орендної плати до рівноважного рівня. Якщо орендна плата відхиляється від точки рівноваги вниз, то число охочих орендувати землю перевищує її пропозицію, загострюється конкуренція між орендарями за ділянки. Це викликає збільшення орендної плати до її рівноважного стану.
На земельному ринку здійснюються не тільки орендні операції, але й відбувається купівля-продаж землі у власність. Продажна ціна земельної ділянки безпосередньо пов'язана з принесеної їм орендною платою, так як відчужуючи землю, її власник бажає одержати сумарну дисконтовану величину всіх майбутніх орендних платежів. Однак орендні платежі в граничному випадку йдуть в невизначено далеке майбутнє, і тому при дисконтуванні повинна бути застосована формула поточної дисконтованої вартості для нескінченного періоду:
PЗЕМЛІ = PDVБЕСК =,
де: TRCONST - величина річної орендної плати;
I - ставка відсотка.
Таким чином, ринкова ціна землі являє собою капіталізовану орендну плату, тобто сьогоднішню дисконтовану вартість всіх очікуваних в майбутньому орендних платежів.
3. Особливості аграрного ринку Російської Федерації
Як відомо, різноманіття форм власності на землю та організаційно-правових форм господарювання в РФ було офіційно визнано в 1991 р. При цьому реформування аграрного сектора йшло одночасно з трансформацією земельних відносин. У ході реорганізації колгоспів і радгоспів їх працівники наділялися земельними частками і майновими паями та юридично вони ставали спільними власниками землі та інших активів сільгосппідприємств. У цілому, до 70% площі сільгоспугідь, що знаходилися в користуванні сільгосппідприємств, стали належати власникам земельних часткою.
Однак сама кампанія приватизації землі і реорганізації колгоспів і радгоспів проводилася поспішно і багато в чому формально. В результаті і в даний час велика частина власників продовжує байдуже ставитися до свого статусу спільного власника землі сільськогосподарських підприємств. Та й реформи 1990-2000 рр.. в цілому багато в чому здійснювалися В«шляхом проб і помилокВ». У той період серед практиків та наукових працівників не було єдності в поглядах на набір інструментів, засобів і способів перетворення аграрного сектора. Деякі керівники урядових установ і відомств намагалися впроваджувати притаманні розвиненим країнам ринкові механізми без урахування специфіки російського аграрного сектора, а на місцях не встигали освоювати нові законодавчі акти (за 1990-1993 рр.. їх було прийнято понад 100).
Становлення цивілізованого ринку землі в РФ стримується протиріччями між окремими законами, а також правовими колізіями в земельному та цивільному законодавстві. Особливо часто ці недоліки проявляються в ході правозастосовчої практики Земельного кодексу РФ, федеральних законів В«Про обіг зем...
