/p>
Таким чином, отримаємо:
Будівельний об'єм будинку - 18085 куб. м.
Прямі витрати на будівництво даного типу будівлі складають у поточних цінах 3985 руб. /1 куб. м.;
Коефіцієнт відмінностей оцінюваного будинку від типового - 1, 40
Прямі витрати:
C D = 3985 руб./куб. м. * 18085 куб.м. * 1,40 = 100 896 215 руб. = 100 896,21 тис. руб. p> Непрямі витрати:
З i = 40% * C D = 40% * 100 896,21 тис.руб. = 40 358,50 тис.руб. p> Підприємницька прибуток забудовника:
Р = 35,0% * (С i + C D ) = 35,0% * (40 358,50 тис. руб. + 100 896,21 тис. грн.) = 49 439,14 тис.руб.
Повна відновна вартість будівлі:
V R = 100 896,21 тис. руб. + 40 358,50 тис.руб. + 49 439,14 тис.руб. = 190693,85 тис.руб. p> 3.2. Визначення накопиченого зносу будівлі.
Накопичений знос будівлі D визначається за формулою:
D = D P + D F + DE (4)
де: Dp - фізичний знос будівлі, тис. руб.;
D F - функціональний знос будівлі, тис. руб.;
D E - зовнішній знос будівлі, тис. руб.
Для визначення фізичного зносу визначається відновна вартість конструктивних елементів будівлі, а потім розраховується їх знос методом строку життя. Результати розрахунків наведено в таблиці 1.
Далі, відповідно з вихідними даними, визначаються функціональний і зовнішній зноси.
У будівлі відсутня система охоронної сигналізації, що не відповідає сучасним вимогам до офісних будівель. Вартість пристрою такої системи становить 120,0% від повної відновної вартості системи телефонізації будівлі.
D F = 120,0% * 3 791,71 тис. руб. = 4 550,04 тис. руб. p> Оскільки найближчі до будівлі житлові будинки поставлені на реконструкцію та капітальний ремонт, що ускладнює під'їзд до будівлі. Пов'язаний з цим зовнішній знос складає 0,25% від повної відновної вартості будівлі.
D E = 0,25% * 189 585,25 тис.руб. = 473,96 тис. руб.
Накопичений знос будівлі:
D = 26030,05 тис. руб. + 4 550,04 тис. руб. + 473,96 тис. руб. = 31054,05 тис. руб. br/>
3.3. Визначення залишкової вартості будівлі
Залишкова вартість будівлі V rem визначається шляхом вирахування з повної відновної вартості будівлі величини накопиченого його зносу:
V rem = V R - D (5)
V rem = 189 585,25 тис.руб. -31054,05 тис. руб. = 158531,20 тис. руб. p> Таблиця 1. Розрахунок фізичного зносу оцінюваного будинку
Найменування
конструктивних елементів
будівлі
Частка в відновної вартості всього будинку, % /Td>
Відновлювальна
