під ними, а також ст. 36 Земельного кодексу, що передбачає переважні права на земельну ділянку власників будівель на цій ділянці. Але у випадку, якщо будинок було приватизовано до ведення в дію Земельного кодексу, застосовується стаття 28 Федерального закону В«Про приватизацію державного та муніципального майнаВ». У пункті 3 статті 28 Закону про приватизацію так само передбачено обов'язок викупу або оренди земельної ділянки. Крім того, даний пункт передбачає термін дії договору оренди земельної ділянки не перевищує 49 років, який можна застосувати при реалізації положень ст. 3 Вступного закону. p align="justify"> Ситуації переоформлення та приватизації слід розрізняти, оскільки в першому випадку у юридичної особи є формальне право володіння земельною ділянкою, а в другому випадку це право передбачається лише потенційно.
При цьому приватизація та переоформлення, незважаючи на різницю в змісті, здійснюються в одному і тому ж порядку, передбаченому статтею 36 Земельного кодексу РФ (п. 2 ст. 3 введеного закону).
У багатьох випадках процес переоформлення наштовхується на відмову в переоформленні з боку органів державної влади або органів місцевого самоврядування. Перш за все слід враховувати, що В«розгляд заяв власників відповідних об'єктів нерухомості про придбання земельних ділянок у власність або в оренду для виконавчих органів державної влади або органів місцевого самоврядування є обов'язковимВ»
Порядок переоформлення юридичною особою права на земельну ділянку встановлено також Законом про введення в дію Земельного кодексу. Цей порядок включає:
подачу заяви юридичною особою про передачу йому земельної ділянки на праві власності або праві оренди;
прийняття рішення виконавчого органу державної влади або органу місцевого самоврядування про передачу земельної ділянки на відповідному праві (ст. 29 ЗК РФ);
державну реєстрацію права у відповідності з федеральним законом про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним.
Висновок
Земельним ділянкою є частина земної поверхні, межі якої визначені відповідно до федеральними законами (ст. 11.1 Земельного кодексу РФ).
Суб'єктами даного обмеженого речового права є громадяни та юридичні особи <# "justify"> Список використаних джерел
1. "Цивільний кодекс Російської Федерації (частина перша)" від 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. від 06.04.2011) <
. "Земельний кодекс Російської Федерації" від 25.10.2001 N 136-ФЗ (ред. від 19.07.2011) <
. Федеральний закон від 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. від 18.07.2011) "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" <
