вартість заміщення дорівнює ціні ідентичного об'єкта, приведеної до умовами нормального продажу та умовам оцінки за допомогою так званих комерційних коригувань (поправок). p> Комерційні поправки за своїм змістом можна поділити на три групи:
1. Поправки, усувають нетипові умови продажу (прискорені строки поставки, гарантійний термін, знижки, комплектація, додаткові послуги та ін)
2. Поправка на наявність ПДВ та інших податків. p> 3. Поправка за фактором часу.
Поправки другий і третьої груп виконуються практично завжди, а першою - вибірково з урахуванням їх визначеності і значимості. p> Метод прямого порівняння з аналогічним об'єктом.
У цьому методі крім комерційних коригувань, вносять в ціну аналога ще також поправки на параметричні відмінності. p> На практиці підібрані аналоги часто відрізняються за потужністю, продуктивності від машини - об'єкта оцінки. У цьому випадку для визначення поправки використовуються співвідношення між цінами (витратами на виготовлення) та головним параметром машин, в Зокрема ступенева залежність:
P1/P2 = (N1/N2) * n, (2)
де P1, P2 - ціни (витрати);
N1, N2 - потужність, продуктивність або інший основний параметр порівнянних машин.
n - показник ступеня, часто званий коефіцієнтом гальмування ціни, що залежить від конкретного виду технічних пристроїв.
Значення показника ступеня ( п ) у формулі визначено для ряду виробів машинобудування на основі спеціальних досліджень, а також багаторічної практики. Так, для тракторів середньої потужності використовується значення 0,72, для екскаваторів - 0,8, для екструдерів, застосовуваних у переробці полімерних матеріалів, 0,6-0,7 і т.д. p> Формула 2 широко використовується через її простоти й досить високої надійності. Разом з тим треба враховувати, що такий підхід вимагає істотних обсягів ринкової інформації та застосування адекватних методів зіставлення об'єктів. Іншими словами, оцінювач повинен мати обширну, постійно оновлювану базу даних по багатьом видам технічних пристроїв. Причому таку інформацію необхідно збирати постійно, як би про запас, тому що в реальному вітчизняній практиці оцінювачу доводиться працювати з самими різними типами машин і устаткування і кожна наступна оцінка, як правило, проходить в абсолютно іншій галузі техніки. p> Поправки на параметричні відмінності поділяються на два вида:
• Поправочні коригування (виконуються внесенням абсолютної поправки до ціни);
• коефіцієнтний коригування (виконуються множенням вихідної ціни на коригувальний коефіцієнт);
Так як при прямому порівнянні вносяться як поправочні, так і коефіцієнтні коригування, то кінцевий результат залежить від послідовності їх внесення. Існує єдиний порядок внесення коригувань [12]:
1. Спочатку вносять комерційні коригування з метою приведення ціни аналога до умов оцінки вартості. p> 2. Поправки на додаткові пристрої. p> 3. По...
