правка на допоміжні параметри. p> 4. Коефіцієнтних поправка на головні параметри. p>
Метод прямого порівняння з аналогічними об'єктами з внесенням спрямованих якісних коригувань.
Метод може бути застосований тоді, коли для оцінюваного об'єкта можна підібрати, як мінімум, два аналога. Причому оцінюваний об'єкт за своїми технічними характеристикам, а отже, і за вартістю займає проміжне положення між двома аналогами. p> У результаті порівняння аналог отримує якусь кількість як підвищують, так і понижувальних коригувань. p> Вартість оцінюваного об'єкта лежить в інтервалі між цінами аналогів, з урахуванням внесених поправок. p> Метод розрахунку за питомими показниками і кореляційним моделями.
Даний метод зручно застосовувати тоді, коли потрібно оцінити велику безліч однотипних об'єктів, що розрізняються значеннями окремих параметрів. Кожен з цих об'єктів розглядається як представник деякого сімейства машин одного класу або виду. Допускається, що у машин даного класу існує закономірний зв'язок між ціною (вартістю), з одного боку, і основними технічними та функціональними параметрами, з іншого боку. Тому завдання зводиться до того, щоб математично описати цей зв'язок і далі застосувати отриману математичну модель для оцінки всіх об'єктів, що входять в безліч об'єктів одного класу. З безлічі параметрів, якими характеризуються машини, обладнання та транспортні засоби, відбирають ті, які дають уявлення про корисність оцінюваного об'єкта для покупця (Вантажопідйомність, потужність і т.д.). p> У результаті кореляційного аналізу розробляється або однофакторний моделі, коли береться один ведучий параметр-аргумент, або багатофакторну, коли є декілька параметрів-аргументів. Розрахунки за кореляційних моделями дають досить прийнятні результати, однак при цьому потрібен великий статистичний матеріал. p> Незалежно від того, який метод порівняльного підходу застосовується, вартість машин і обладнання визначається у порядку: вивчення ринку і збір інформації про недавні угодах на ринку з аналогічними за функціями та параметрами об'єктами; відбір інформації з метою підвищення її достовірності про час продажу, технічних та інших характеристик аналогів; порівняння основних характеристик оцінюваного об'єкта з відповідними характеристиками аналога, оцінка ступеня схожості кожного з значущих елементів об'єкта оцінки за елементами порівняння, визначення поправок до ціни продажу; розрахунок вартості об'єктів виходячи з аналізу цін аналогів і внесення до них відповідних поправок. p> Вибір методу визначається характером об'єкта оцінки, умовами його використання і повнотою інформаційної бази про ціни та параметрах аналогічних зразків машин і обладнання. p> Методи порівняльного підходу дозволяють визначити ринкову вартість поза місцем використання. Щоб визначити вартість за місцем використання, треба до ринкової вартості додати витрати на транспортування, споруджен...
