ном займані громадянами приміщення державного і муніципального житлового фонду, включаючи відомчий фонд, безкоштовно і на добровільній основі передаються їм у власність. Це означає, що громадяни, займають житлові приміщення за договором найму, має право за згодою всіх спільно проживають повнолітніх членів сім'ї придбати ці приміщення у власність - сумісну або часткову.
Право на придбання житлового приміщення у власність мають всі члени сім'ї, в тому числі і неповнолітні. Якщо хтось із членів сім'ї не хоче ставати власником, він може відмовитися від належної йому частки, зберігаючи при цьому право довічного проживання на даній площі.
Зовсім інакше виникає і оформляється право власності на квартиру в ЖБК. Регулюється ця процедура іншим нормативним актом-Законом Про власність в РРФСР, прийнятому 24декабря 1990р. Згідно ст.13 даного Закону, член житлово-будівельного або житлового кооперативу, що повністю вніс свій пайовий внесок за квартиру, надану йому в користування, набуває право власності на цю квартиру. Таким чином, виникнення права власності на квартиру в ЖБК не залежить від бажання або небажання члена ЖБК або його сім'ї, воно зумовлене вже фактом вступу в ЖБК. p> При цьому не важливо, хто з членів сім'ї і коли вносив гроші на сплату паю на рахунок ЖБК, власником стає тільки той, хто є членом ЖБК. Інші члени сім'ї, якщо вони там прописані, мають право довічного проживання на цій площі.
Той факт, що власником є тільки один з членів сім'ї, часто викликає тривогу у решти проживають в квартирі, їх турбує, чи може він продати її без їх згоди і які їхні права в цьому випадку. Перш за все необхідно знати, що продаж квартири ЖБК без згоди чоловіка взагалі не допускається, і що члени сім'ї зберігають право довічного проживання на площі, де вони прописані, навіть у разі її продажу.
Продавець квартири зобов'язаний попередити покупця про права третіх осіб на проживання в ній. Згода чоловіка на продаж квартири і обізнаність покупця про права третіх осіб зобов'язаний проконтролювати нотаріус при посвідченні угоди. Оскільки все майно подружжя, придбане ними в період шлюбу (за винятком успадкованого чи отриманого в дар одним з них), у відповідності з чинним законодавством є загальним, спільно нажитим майном, то подружжя може нотаріально оформити свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя. p> Щодо квартири таке свідоцтво потрібно зареєструвати в організації, що займається в даному місті оформленням документів на власність ЖБК. У Москві це департамент муніципального житла, в інших містах - як правило Бюро технічної інвентаризації. Якщо у подружжя виникає спір про право на квартиру, то такий спір може бути вирішено судом ". [5] p> "Власники житлового фонду, в Згідно з частиною 2 статті 4 Закону про приватизацію житлового фонду в РРФСР або уповноважені ними органи, а також підприємства, за якими закріплено житловий фонд на праві повного господарського в...
