будовника на земельну ділянку чи права оренди земельної ділянки, а також його права власності на житлові (нежитлові) приміщення в побудованому будинку, самого договору участі в пайовому будівництві і угоди по поступку учасником пайового будівництва права вимоги за цим договором, виникнення права власності учасника пайового будівництва на житлове (нежитлове) приміщення (ст. ст. 3, 8, 13, 16, 17 Закону про участь у пайовому будівництві); - про обов'язок забудовника отримати дозвіл на будівництво (ст. 3 Закону про участь у пайовому будівництві); - про необхідність підготовки забудовником проектної декларації, що включає в себе інформацію про нього і про проект будівництва, і її опублікування в засобах масової інформації або розміщення в інформаційно-телекомунікаційних мережах (ст. ст. 19 - 21 Закону про участь у пайовому будівництві); - про особливі вимоги, що пред'являються до забудовника в частині виробництва, розміщення та розповсюдження реклами, пов'язаної з залученням грошових коштів учасників пайового будівництва - громадян і організацій (ст. 22 Закону про участь у пайовому будівництві); - про державне регулювання, контроль і нагляд у сфері пайового будівництва багатоквартирних будинків і інших об'єктів нерухомості (ст. 23 Закону про участь у пайовому будівництві) ; - про введення нових складів адміністративних правопорушень у сфері пайового будівництва і встановлення адміністративної відповідальності за вказані порушення (ст. 25 Закону про участь у пайовому будівництві).
Попри те, що окремі з перерахованих ознак договору участі в пайовому будівництві можуть бути притаманні і деяким Іншим договорами, в цілому в своїй сукупності вони, безумовно, свідчать про самостійність даного цивільно-правового договору.
Суб'єктами договору участі в пайовому будівництві є забудовник і учасник (учасники) пайового будівництва. В якості забудовника можуть виступати юридична особа незалежно від її організаційно-правової форми або індивідуальний підприємець, що мають у власності або на праві оренди земельну ділянку і привертають грошові кошти громадян і організацій для будівництва (створення) на цій земельній ділянці багатоквартирних будинків або інших об'єктів нерухомості на підставі отриманого дозволу на будівництво (ст. 2 Закону про участь у пайовому будівництві).
Лише відповідають зазначеним вимогам забудовники мають право на залучення грошових коштів громадян для будівництва (створення) багатоквартирного будинку (ч. 2 ст. 3 Закону про участь у пайовому будівництві). При цьому Урядом РФ повинні бути встановлені вимоги до розміру власних коштів забудовника, порядок розрахунку розміру зазначених коштів, а також нормативи оцінки фінансової стійкості діяльності забудовника (ч. 3 ст. 23 Закону про участь у пайовому будівництві). p align="justify"> Забезпечення прав вкладників існує вже на В«попередньомуВ» етапі, до залучення Забудовником коштів у будівництво...
