9;єктів нерухомості (ст. 2 Закону про участь у пайовому будівництві); інша сторона - учасники пайового будівництва - у багатьох випадках характеризується множинністю осіб. По-друге, мета залучення забудовником коштів організацій та громадян - будівництво (створення) багатоквартирних будинків та іншої нерухомості, що відрізняє його, зокрема, від договорів, за якими банки та інші кредитні організації також залучають грошові кошти громадян і організацій для їх подальшого розміщення , у тому числі шляхом видачі кредитів і отримання прибутку третє, предмет договору участі в пайовому будівництві: забудовник не тільки повинен вчинити дії, що забезпечують будівництво багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості, а й передати кожному з пайовиків конкретне жиле (нежиле) приміщення, передбачене договором (тоді як за договором будівельного підряду результат будівельних робіт - будівля, споруда інший об'єкт нерухомості - має бути і побудований підрядчиком, і в цілому переданий замовнику).
четверте, обмеження сфери його дії, зумовлене специфікою його предмета: за цим договором можливе будівництво (створення) тільки будівель, що мають у своєму складі житлові або нежитлові приміщення, оскільки "об'єктом пайового будівництва" ст . 2 Закону про участь у пайовому будівництві називає тільки житлове або нежитлове приміщення, яке підлягає передачі учаснику пайового будівництва після отримання дозволу на введення в експлуатацію багатоквартирного будинку або іншого об'єкта нерухомості та входить до його складу. p align="justify"> По-п'яте, наявність низки попередніх обов'язків забудовника, виконання яких є необхідною умовою для укладення в майбутньому договорів участі в пайовому будівництві з громадянами та організаціями. Зокрема, він повинен отримати в установленому порядку дозвіл на будівництво, опублікувати свою проектну декларацію, забезпечити державну реєстрацію права власності або права оренди земельної ділянки, наданої йому для будівництва. p align="justify"> По-шосте, наявність додаткових заходів захисту прав та інтересів учасників пайового будівництва. Вони наділені заставним правом на земельну ділянку (право оренди земельної ділянки) і споруджуваний на ній об'єкт нерухомості, яке виникає в силу прямої вказівки закону і не потребує оформлення шляхом укладення окремого договору застави. p align="justify"> Крім того, Уряду РФ надано право видавати правила, обов'язкові для сторін даного договору при його укладенні та виконанні (положення, типові договори тощо), а якщо в ролі учасників пайового будівництва виступають громадяни, до відповідних відносин підлягає застосуванню також і законодавство про захист прав споживачів (ч. 9 ст. 4 Закону про участь у пайовому будівництві). Цими ж цілями продиктовано широке використання публічно-правових елементів у регулюванні договору участі в пайовому будівництві, які проявляються, зокрема, в правилах: - про необхідність державної реєстрації права за...
