. Забудовник відповідно до Закону не має права залучати в будівництво кошти без:
отримання дозволу на будівництво;
опублікування, розміщення або подання проектної декларації;
державної реєстрації права власності на земельну ділянку чи права оренди земельної ділянки.
У випадку недотримання цього правила всі залучені Забудовником грошові кошти громадян - фізичних осіб можуть бути на їх вимогу повернуті назад. На підставі п.3 ст.3 Закону можуть бути нараховані відсотки на суму цих коштів за ст. 395 ЦК РФ у подвійному розмірі. p align="justify"> Проектна декларація, яку публікує забудовником на В«попередньомуВ» етапі, до залучення коштів учасників будівництва повинна включати в себе: а) інформацію про забудовника, б) інформацію про проект будівництва. Проектна декларація публікується в засобах масової інформації та (або) телекомунікаційних мережах загального користування (Інтернет) не пізніше 14 днів до дня укладення забудовником договору з першим учасником пайового будівництва і повинна бути представлена ​​до органу, який здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним ; контролюючий орган. При цьому забудовник має право не публікувати проектну декларацію, якщо залучення коштів здійснюється без виробництва і розміщення реклами. У цьому випадку забудовник зобов'язаний подати проектну декларацію будь-якому звернувся зацікавленій особі для ознайомлення. p align="justify"> При порушенні забудовником правил про опублікування та наданні інформації учасник пайового будівництва має право звернутися до суду (арбітражного суду) з позовом про визнання укладеного договору недійсним відповідно до ст.178 ЦК України, як правочину, вчиненого під впливом омани.
Інформація про забудовника, крім інших відомостей, має містити в собі також: інформацію про державну реєстрацію забудовника; інформацію про проекти будівництва, в яких брав участь забудовник протягом трьох років, що передують публікації проектної декларації із зазначенням місця знаходження об'єктів будівництва і термінів введення цих об'єктів в експлуатацію відповідно до проектної документації; про фінансовий результат поточного року, розмір кредиторської заборгованості на момент опублікування проектної декларації.
Крім того, забудовник зобов'язаний надати будь-якому звернувся особі, зокрема затверджені річні звіти і бухгалтерські баланси за три попередніх роки здійснення підприємницької діяльності, аудиторський висновок за останній рік здійснення підприємницької діяльності, дозвіл на будівництво об'єкта, техніко- економічне обгрунтування проекту будівництва, документи, що підтверджують права забудовника на земельну ділянку.
Забудовник має право залучати грошові кошти в будівництво капітального об'єкта на підставі договору окремого виду, передбаченого Законом № 214-ФЗ, - договору уч...
