an align="justify"> Федеральним законом від 24 липня 2007 року № 221-ФЗ "Про державний кадастр нерухомості";
- Федеральним законом від 21 грудня 2004 року № 172-ФЗ "Про переведення земель або земельних ділянок з однієї категорії в іншу";
- Федеральним законом від 15 квітня 1998 року № 66-ФЗ "Про садівничих, городницьких об'єднаннях громадян";
- Федеральним законом від 7 липня 2003 року № 112-ФЗ "Про особисте підсобне господарство";
- Федеральним законом від 11 червня 2003 року № 74-ФЗ "Про селянське (фермерське) господарство";
- Федеральним законом від 24 липня 2002 року № 101-ФЗ "Про обіг земель сільськогосподарського призначення";
- постановою Уряду РФ від 11 листопада 2002 року № 808 "Про організацію та проведення торгів з продажу перебувають у державній або муніципальній власності земельних ділянок або права на укладення договорів оренди таких земельних ділянок "
- законом Тверській області від 9 квітня 2008 року № 49-ЗО "Про регулювання окремих земельних відносин в Тверській області";
- розпорядженням Адміністрації Тверській області від 30.04.2009 № 311-ра "Про дії при розпорядженні земельними ділянками, державна власність на які не розмежована";
- постановою Адміністрації Тверській області від 15.08.2006 № 204-па "Про затвердження типових форм договорів оренди земельної ділянки, безоплатного термінового користування земельною ділянкою, купівлі-продажу земельної ділянки ";
- рішенням Зборів депутатів Спировски району від 28.09.2007 № 80 "Про Порядок надання земельних ділянок для цілей, не пов'язаних з будівництвом";
- рішенням Зборів депутатів Спировски району від 29.03.2007 № 209 "Про встановлення на території Спировски району граничних (максимальних і мінімальних) розмірів земельних ділянок, наданих громадянам у власність" ;;
- постановою Глави адміністрації Спировски району від 18 жовтня 2006 року № 302-п "Про затвердження складу Комісії з питань містобудування та благоустрою на території Спировски району";
Тема 6. Контроль і нагляд у сфері нерухомості
Технічний нагляд замовника та забудовника за будівництвом будівлі і споруди спрямована на систематичну перевірку відповідності обсягу вартості на якість виконаних будівельне монтажних робіт затвердженими проектами та кошторисами, будівельним нормативом і правилом, державним стандартом.
Здійснення технічного нагляду замовника для все об'єктів будівництва забезпечується юридичними та фізичними особами, що мають відповідну ліцензію на введення технічного нагляду замовника та дозвіл на будівництво об'єкта в інспекції ИГАСН в порядку, встановленому будівельним нормами і правилами, стаття 748 Гк . Кодексу РФ і положенням про технічний нагляд замовника за будівництвом будівель і споруд. p align="justify"> Обов'язки технічного нагляду можуть бути покладені на структурні підрозділ замовника - забудовник, ремонтні служби або виробничо - технічний відділ підприємства або органів організації, а також на сторонню організацію, що має відповідну ліцензію.
Тема 7. Ризики в управлінні нерухомості
Теорія ризику.
Істотне значення для аналізу ефективності інвестиційно-будівельних та ріелторських компаній на ринку нерухомості має проблема ризиків.
Слід мати на увазі, що будь-яка операція, несуча елементи ризику.
При цьому операції з нерухомістю знаходиться в числі найбільш ризикованих секторів підприємницької діяльності.
Ризик - це можливі відхилення реальних результатів тієї чи іншої операції або проекту в негативну сторону в порівнянні з планованими на початку. Причиною виникнення ризиків є не визначеності існуючі в кожному проекті. Під не визначеністю розуміється неповнота або точність інформації про умови реалізації проекту, у тому числі - про зв'язують з ними витрати і результати. Невизначеність, пов'язана з можливістю виникнення в ході реалізації проекту несприятливих ситуацій і постанов, характерне поняття ризику. p align="justify"> Ризики можуть бути "відомі" - ті, для яких можливе планування.
Ризики "невідомі"-ті, які не можуть бути з прогнозова...
