в стратегічне планування господарської діяльності керуючого.
В· податок на операції з нерухомістю, які сплачуються одноразово по кожній окремій операції і включаються до тактичне планування господарської діяльності керуючого.
До податків на нерухомість як на майно належать:
Гј Податок на майно фізичної особи;
Гј Податок на майно підприємств;
Гј Земельний податок;
До податків на операції з нерухомістю відносяться:
Гј Податок на прибуток підприємств і організацій;
Гј Прибутковий податок з фізичної особи;
Гј Податок з майна, що переходить у порядку спадкування і дарування;
Гј Податок на додаткову вартість;
Операції з об'єктами нерухомості, що перебувають у муніципальній власності
Основні угоди з муніципальною нерухомістю на ринку - продаж, приватизація, здача в оренду (земельні ділянки, об'єкти муніципального житлового та нежитлового фонду). Порядок надання громадянам земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, для цілей, не пов'язаних з будівництвом регулює ст.34 Земельного Кодексу РФ (ЗК РФ). Об'єктом купівлі-продажу можуть бути тільки земельні ділянки, що пройшли державний кадастровий облік. Продавець укладає контракт купівлі-продажу та надає покупцеві наявну у нього інформацію про обтяження земельної ділянки та обмеження його використання (ст.37 ЗК РФ). Наступна форма реалізації муніципальної нерухомістю на ринку - приватизація. Приватизація означає передачу державній або муніципальній власності (земельних ділянок, промислових підприємств, будівель, житлових будов) за плату або безоплатно у приватну власність. Згідно ст.36 ЗК РФ громадяни та юридичні особи, які мають у власності будинки, будівлі, споруди, розташовані на земельних ділянках, що перебувають у державній або муніципальній власності, набувають виключне право на приватизацію таких земельних ділянок або набувають права оренди на них.
Тема 5. Правові основи управління нерухомістю
Процедура державної реєстрації прав на нерухомість і угод з нерухомістю.
Відповідно до Федерального закону від 21 липня 1997 року N 122-ФЗ "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку. p align="justify"> Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою цим Законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - Єдиний державний реєстр прав).
Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права х до Єдиного державного реєстру прав.
Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу, якщо інше не встановлено цим Законом.
Відмова у державній реєстрації прав або ухилення відповідного органу від державної реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою або судовим приставом-виконавцем до суду, арбітражного суду.
За державну реєстрацію прав справляється державне мито відповідно до законодавства Російської Федерації про податки і збори.
Застосовувані нормативно - правові акти.
Повноваження з надання Муніципальної послуги, здійснюються у відповідності з:
- Земельним кодексом Російської Федерації від 25 жовтня 2001 року № 136-ФЗ;
- Федеральним законом "Про введення в дію Земельного кодексу Російської Федерації" від 25 жовтня 2001 року № 137-ФЗ;
- Цивільним кодексом РФ (частина перша) від 30 листопада 1994 року № 51-ФЗ;
- Цивільним кодексом РФ (частина друга) від 26 січня 1996 року № 14-ФЗ;
-
