на біржі заставних листів (особливого роду цінних паперів, діяли на іпотечному ринку, мали коливний курс). У разі "Несправності" боржника майно "йшло" з публічних торгів. Акції та заставні листи іпотечних банків були улюбленим засобом приміщення капіталів для російських підприємців і рантьє. p> На Державний селянський поземельний банк (заснований в 1882 році) була покладено завдання позичати селян грошима для купівлі поміщицької землі. Банк видавав селянам довгострокові позики терміном до 35 років. За 1883 - 1895 роки банк видав 15 тисяч позик на загальну суму 82 мільйони рублів. За його участю було продано і куплено 2,4 мільйона десятин землі, в основному поміщицької. Позики видавалися в обсязі до 75% від вартості придбаного майна, на строк 24,5 і 34,5 року, процентна ставка була досить висока і становила 7,5 - 8,5 відсотків річних. Державний дворянський земельний банк заснований в 1885 році підтримував поміщицьке землеволодіння шляхом видачі дворянам іпотечних позик строком на 66 років у розмірі до 100% оціночної вартості застави, видавши позики в 1887 році на 69 мільйонів рублів, а в 1890 році - вже понад 600 мільйонів рублів (всього під 5% річних, додатково стягувалася плата за банківські послуги і страховий відсоток, максимальний термін кредитування - 66,5 років). Всього на 1 січня 1893 було закладено 102 313 маєтків з 46,3 млн. десятин землі і залишком боргу 1131 млн. руб., проте основну суму становив борг Державного Дворянського земельного банку. У 1896 р. умови кредитування покращилися для селян: розмір виріс до 100% землі, яка купується, ставка знизилася до 3,5 - 4,5 відсотків річних. У цей час в Росії виходить закон про організацію установ дрібного кредиту. p> Починається бурхливе зростання заставних установ. Виникають позиково-ощадні та кредитні товариства, сільські, волосні і станичні громадські позиково-ощадні каси і земські каси, яким держава надає величезну допомогу. Знову відкриваються кредитні інститути могли утворювати початковий капітал з позикових коштів, які вони потім погашали за рахунок своїх прибутків, причому в більшості випадків кредитором виступав безпосередньо Державний банк Росії. У країні набрав масового характеру виникнення позиково-ощадних товариств. Всього за 10 років було утворено 729 товариств. У першому десятилітті XX століття вони об'єднали інтереси 8 мільйонів чоловік. До 1905 року існувало більше 500 товариств дрібного кредиту, а в 1915 р. їх було вже 15 450. Кредитні товариства об'єднувалися в кредитні спілки, яких 1914 р. було 11. У цей час заставу був самим надійним і гарантованим способом забезпечення кредиту. До 1917 року в Росії існувала розвинена кредитно-банківська система довгострокового кредитування, яка мала хорошу законодавче забезпечення і була блискуче організована. У фінансове звернення широко залучалися іпотечні цінні папери: заставні листи, різні зобов'язання, векселі, сертифікати, а також безпосередньо заставні. p> Довгострокове фінансування нерухомості с...
