прияло бурхливому розвитку економіки, промисловості, сільського та міського господарства. Росія з розвитку кредитно - фінансової системи не поступалася Західній Європі, більше того, за обсягами цінних паперів, забезпечених іпотечними зобов'язаннями, що обертаються на європейських ринках, Росія превалювала над усією Європою. Специфічний російський досвід довгострокового кредитування, і, зокрема, під заставу землі, різноманітність кредитно - інвестиційних технологій та інфраструктури в області застави нерухомості, безсумнівно зіграли величезну роль у розвитку як американської, так і європейської іпотек, послужили базою для створення нових інвестиційних та іпотечних інструментів. [8] У Росії післяреволюційного періоду заставне право продовжувало існувати, але в умовах, коли для скільки-небудь широкого застосування інституту застави через незабезпечення дійсної оборотоздатності речей, і, перш за все нерухомого майна. p> Тому в період більш ніж 70-річного радянського розвитку нашої країни заставу перетворився в малозначущий механізм, вкрай рідко використовувався в операціях з розпорядження майном. [9] Відродження інституту застави (іпотеки) в Росії було пов'язано з введенням ФЗ В«Про іпотеку (заставі нерухомості)В» від 16 липня 1998 року.
У ньому знайшли відображення такі положення:
- підстави виникнення іпотеки, зобов'язання, що забезпечується іпотекою, предмет іпотеки; p> - порядок укладення договору про іпотеку;
- заставна як цінний папір;
- державна реєстрація іпотеки;
- забезпечення збереження майна, закладеного за договором про іпотеку;
- перехід прав на майно, закладене за договором про іпотеку, до інших осіб і обтяження цього майна правами інших осіб;
- наступна іпотека;
- поступка прав за договором про іпотеку;
- звернення стягнення на майно, закладене за договором про іпотеку, і реалізація зазначеного майна;
- особливості іпотеки земельних ділянок, підприємств, будівель і споруд, житлових будинків і квартир. [10] Діючі законодавство РФ, що регулюють відносини з приводу іпотеки (застави нерухомості), включає в себе також Цивільний Кодекс Російської Федерації (особливо ст. 334-358) і ФЗ В«про реєстрацію на нерухоме майно та угод з ним В»та ін
1.3 Функції іпотечного житлового кредиту
До основних функціям іпотечного житлового кредиту можна віднести наступні. p> 1. Функція споживання . Іпотечний житловий кредит стимулює споживання. Споживачі, прагнучи до витягання максимуму корисності, починають обгрунтовано і виважено оцінювати свої поточні і майбутні доходи. Ті, хто оцінює свою поточну можливість споживання вище, отримують заощадження тих, хто в даний момент оцінює свою здатність до споживання нижче, і в майбутньому повертають споживчу здатність кредиторам. Важливо і те, що іпотечний житловий кредит створює нові форми активів як для споживачів, так і для кредиторів, що в подальшому призвод...
