дент РФ має право встановити перелік видів будинків, будівель, споруд, на які право переважної покупки не поширюється. p> Далі, винятки стосуються не тільки самої можливості, а й умов надання земельних ділянок. Так, згідно п.5 ст.28 іноземним громадянам, особам без громадянства та іноземним юридичним особам земельні ділянки із земель, знаходяться в публічній власності надаються у власність тільки за плату, хоча у вигляді загального правила допускається можливість їх безкоштовного придбання. Крім того, обмеження встановлюються не тільки Земельним кодексом, але і Федеральним законом від 24.07.02 В«Про обіг земель сільськогосподарського призначення В». [6] Згідно ст.3 даного закону, іноземні громадяни, іноземні юридичні особи, особи без громадянства, а також юридичні особи, у статутному (складеному) капіталі яких частка іноземних громадян, іноземних юридичних осіб, осіб без громадянства складає більше ніж 50 відсотків, можуть володіти земельними ділянками із земель сільськогосподарського призначення тільки на правах оренди. p> Таким чином, можна констатувати, що національний режим щодо іноземців та апатридів істотно уточнений у частині їх здатності бути суб'єктами прав на землю. Нарешті, остання проблема в розглянутій сфері стосується легально закріпленого переліку понять і визначень, використовуваних стосовно до суб'єктам прав на землю. У п.3 ст.5 ЗК РФ говориться, що для цілей цього Кодексу використовуються наступні п'ять понять і їх визначень: власники земельних ділянок (особи, які є власниками земельних ділянок); землекористувачі (особи, володіють і користуються земельними ділянками на праві постійного (безстрокового) користування або на праві безоплатного термінового користування); землевласники (особи, володіють і користуються земельними ділянками на праві довічного успадкованого володіння); орендарі земельних ділянок (особи, володіють і користуються земельними ділянками за договором оренди, договором суборенди); володарі сервітуту (особи, які мають право обмеженого користування чужими земельними ділянками (сервітут)).
Як представляється, за даним переліком можна зробити ряд зауважень. Перш за все, викликає сумнів сама необхідність складання подібного переліку в умовах наявності в ЗК РФ глав III і IV, що містять перелік прав на землю, які можуть існувати відповідно до чинного законодавства. Тим більше, що перелік прав включає шість позицій, а перелік правовласників - всього п'ять, так як володарі двох принципово різних типів прав визначені єдиним терміном (обгрунтованість такого рішення буде розглянута нижче). Далі, представляється, що під землевласниками у власному розумінні слова слід розуміти всіх, чий титул увазі володіння земельною ділянкою (п'ять з шести титулів, крім сервітуту). Крім того, викликає серйозні нарікання доцільність подібного вищенаведеним визначення понять (власник - особа, яка є власником і т.п.). p> Нарешті, безвідносно попередніх зауважень, подібний перелік небездоганний і з змісто...
