СР і республік, прийняті в 1991 р. на першій хвилі реформування не тільки радянського права, а й держави, вже містили поділ майна на рухоме і нерухоме. Було дано цілком класичне визначення нерухомості. Головною ознакою була вказана міцний зв'язок із землею, але разом з тим згадувалася і неспівмірність збитку призначенням майна при переміщенні (п. 2 ст. 4). p align="justify"> Термін "нерухоме майно" був присутній ще в Законі РРФСР від 24.12.1990 № 443-1 (ред. від 24.06.1992, із змінами. від 01.07.1994) "Про власність в РРФСР" в контексті набувальної давності (п. 3 ст. 7), але названий Закон визначення цього поняття не давав. Між тим, питання про включення тих чи інших речей до складу нерухомості має важливе значення при оцінці, продажу, заставі, заповіті та інших операціях з нерухомим майном. p align="justify"> В даний час поняття "нерухомість" закріплено в першій частині ГК РФ, яка набула чинності з 1 січня 1995 Перейдемо до розгляду поняття нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин з сучасного російському цивільному праву.
1.2 Поняття нерухомого майна як об'єкта цивільних правовідносин
В даний час ми можемо говорити про деякі результати дії в Росії норм ЦК РФ, що регламентують правовий режим нерухомого майна. Ринкові перетворення, стихійно що увірвалися в російську економіку, зажадали від російського законодавця створення системи норм, що регламентують відносини по включенню в цивільний оборот нерухомих об'єктів: земельних ділянок, підприємств, житлових і нежитлових приміщень, будівель, споруд, природних ресурсів. Така нормативна база була створена в незвичайно короткі терміни. Однак, якщо на першому етапі основне завдання законодавця полягала в основному в створенні норм, що забезпечують законний перехід нерухомих речей з публічної власності в приватну, зараз же в результаті сформованого ринку нерухомості перед законодавцем інша мета - забезпечити охорону і захист прав власників нерухомості.
Нерухомість - одна з центральних категорій цивільного права, господарського обороту, ринку. У той же час, "нерухомість - це поняття законодавче, законом народжене, ним же змінюване". p align="justify"> Правове значення поділу речей на рухомі і нерухомі зв'язується з встановленням різного правового режиму відповідно для нерухомих і рухомих речей за наступними базисним критеріям:
По-перше, відчуження та придбання нерухомих речей здійснюється виключно в режимі гласності, асоційованої з необхідністю державної реєстрації угод з нерухомими речами (ст.ст. 164, 223 ЦК РФ), доступною для ознайомлення третім особам. Державна реєстрація угод з рухомими речами проводиться лише у випадках, спеціально зазначених у законі. Погодимося з дослідниками, що підкреслюють, що "державну реєстрацію не можна вважати ознакою нерухомості. Це лише наслідок, констатація наявності об'єктивно притаманних цій категорії речей властиво...
