стей, закріплених законодавством ". p align="justify"> Наведемо приклад з практики. Сторони звернулися до арбітражного суду з позовом до установи юстиції про оскарження відмови в державній реєстрації. З представлених суду документів випливало, що сторони, які уклали договір купівлі-продажу будівлі, звернулися до установи юстиції із заявою про його державну реєстрацію, пославшись на що міститься в договорі умову про те, що він набуває чинності з моменту державної реєстрації. Установа юстиції на підставі п. 1 ст. 20 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" відмовило в реєстрації, оскільки даний договір не підлягає державній реєстрації. Арбітражний суд першої інстанції відмовив сторонам у задоволенні позову до установи юстиції. Відповідно до п. 1 ст. 2 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним є юридичним актом визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до ДК РФ. Державна реєстрація угод з нерухомим майном згідно з вимогами статей 164 та 131 ЦК України здійснюється тільки у випадках, встановлених законом. Відповідно до ст. 4 Федерального закону "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним" у всіх випадках, коли закон передбачає державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним, така реєстрація завжди є обов'язковою. ГК РФ не передбачено державної реєстрації договору купівлі-продажу будівлі. Включення сторонами в договір, який не підлягає державній реєстрації, умови про те, що він підлягає державній реєстрації і набирає чинності з моменту державної реєстрації, суперечить нормам ЦК РФ. Така умова є нікчемним у силу вимог статей 168 і 180 ГК РФ. Тому установа юстиції правомірно відмовило в державній реєстрації договору купівлі-продажу будівлі. p align="justify"> По-друге, передбачається різний порядок набуття права власності на нерухомі та рухомі безхазяйне речі (ст. 225 ЦК РФ) і речі, від яких власник відмовився (ст. 226 ЦК України).
По-третє, іпотека може бути встановлена ​​тільки щодо нерухомих речей (ст. 338 ГК РФ).
четверте, спадкування нерухомих речей і їх правовий режим визначаються за нормами права, чинним у місці їх знаходження, рухомих речей (при спадкуванні) - за нормами права, чинним в останньому постійному місці проживання спадкодавця.
По-п'яте, спори про право власності й інших речових прав на нерухомі речі розглядаються за місцем знаходження нерухомих речей (ст. 30 Цивільного процесуального кодексу Російської Федерації (далі - ЦПК РФ)), спори про аналогічні правах на рухомі речі - у місці знаходження відповідача (ст. 28 ЦПК РФ), а у випадках, зазначених у законі, - у місці, визначеному за вибором позивача (ст. 29 ЦПК РФ).
Говорячи про особливий правовий режим нерухомо...
