іну договір купівлі-продажу житлового приміщення вважається неукладеним. p align="justify"> ЦК встановлює ряд додаткових вимог до порядку визначення ціни на нерухомість. По-перше, при продажу нерухомого майна, що знаходиться на земельній ділянці, багато залежить від того, які права на земельну ділянку переходять до покупця. Якщо земельна ділянка продається разом з нерухомим майном (ст. 552 ЦК), то ціна на нерухомість включає ціну відповідної частини земельної ділянки. Якщо ж земельна ділянка передається на праві оренди тощо, то в ціну нерухомості включається лише ціна цього права. Інший порядок визначення ціни може бути передбачено законом або договором продажу нерухомості. p align="justify"> По-друге, якщо в договорі ціна на нерухоме майно визначена не за об'єкт в цілому, а за одиницю площі чи іншого показника розміру, то при визначенні загальної ціни враховується фактичний розмір продаваного покупцеві майна.
У ст. 558 ЦК встановлюється, що істотною умовою договору продажу житлового приміщення, в якому проживають особи, що зберігають право користування ним після його придбання покупцем (наприклад, члени сім'ї власника), є перелік цих осіб із зазначенням їхніх прав користування продаваним житловим приміщенням.
Отже, за договором купівлі-продажу житлового приміщення продавець зобов'язується передати у власність покупця житловий будинок, квартиру, частину житлового будинку або квартири, а покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і сплатити за нього певну грошову суму. Договір купівлі-продажу житлового приміщення є видом договору купівлі-продажу нерухомості і відповідно підвидом загального договору купівлі-продажу. Основною ознакою, що дозволяє виділити розглянутий нами вид договору, є його предмет - житлові приміщення. br/>
. Учасники договору купівлі-продажу житлових приміщень
Основними учасниками таких угод виступають, звичайно ж, громадяни та юридичні особи. У деяких випадках здійснювати операції з житловими приміщеннями можуть міста та інші муніципальні освіти, а також суб'єкти Російської Федерації в особі відповідних органів, наприклад при продажу муніципального або державного житла. p align="justify"> Російська Федерація не має можливості розпоряджатися належним їй житлом, так як весь федеральний житловий фонд знаходиться виключно на праві господарського відання або оперативного управління у державних підприємств чи установ.
Комерційні організації, які виступають сторонами угод з житловими приміщеннями, повинні володіти правоздатністю, яка виникає з моменту державної реєстрації юридичної особи. Якщо юридична особа належить до некомерційних організацій або є державним або муніципальним підприємством, необхідно відображення в установчих документах можливості здійснення таких операцій. Юридичні особи здійснюють операції через свої органи. p align="justify"> Громадян...
