и, які виступають сторонами угод з житловими приміщеннями, повинні володіти повною дієздатністю. Тобто вони повинні досягти 18-річного віку, а в разі, коли законом дозволяється одружуватися до досягнення 18 років, громадянин, який не досяг цього віку, набуває дієздатності в повному обсязі з часу вступу в шлюб; повна дієздатність також купується при емансипації, тобто оголошення неповнолітнього, який досяг 16 років, працює за трудовим договором (контрактом) або займається підприємницькою діяльністю, повністю дієздатним.
На практиці зустрічаються випадки вчинення угод з житловими приміщеннями особами, які не наділеними такими правами.
Так, прокурор Хостінского району м. Сочі звернувся до суду із заявою в інтересах Б. до З. про визнання недійсним на підставі ст.ст. 167-169 ЦК договору купівлі-продажу квартири в будинку в м. Сочі, сел. Кудепста, посвідченого 14 серпня 2008 нотаріусом м. Сочі і зареєстрованого БТІ м. Сочі 15 серпня 2008, посилаючись на те, що договір укладений невстановленою особою, без згоди та відома власника квартири Б. Б. заяву підтримала, пред'явивши позов до покупцеві квартири З. про визнання недійсним зазначеного договору та про усунення перешкод у користуванні квартирою. Справа неодноразово розглядалася різними судовими інстанціями. Рішенням Хостінского районного суду м. Сочі (залишеним без зміни судовою колегією у цивільних справах Краснодарського крайового суду) у задоволенні заявлених вимог відмовлено. Заступник Голови Верховного Суду РФ в протесті поставив питання про скасування судових рішень через неправильне застосування і тлумачення норм матеріального права. Президія Краснодарського крайового суду 18 березня 2011 протест задовольнив, вказавши таке. Приймаючи рішення у справі, суд першої інстанції вважав, що договір укладено з дотриманням письмової форми, зареєстрований у встановленому порядку, З. - добросовісний набувач, у зв'язку з чим від нього не можна витребувати набуте майно. Тим часом дані висновки засновані на неправильному застосуванні і тлумаченні норм матеріального права. Відповідно до ст. 209 ЦК власникові належать права володіння, користування та розпорядження своїм майном, у тому числі право відчужувати його у власність іншим особам. Виходячи з цього і положень п. 1 ст. 454 ЦК, за договором купівлі-продажу продавцем, тобто стороною, зобов'язується передати річ (товар) у власність другій стороні (покупцеві), може виступати власник відчужуваного майна або особа, якій він передав право розпорядження майном (п. 2 ст. 209 ЦК). Згідно зі ст. 550 ЦК договір продажу нерухомості укладається у письмовій формі шляхом складання одного документа, підписаного сторонами (п. 2 ст. 434). Недотримання форми договору продажу нерухомості має наслідком його недійсність. Як встановив суд, власник квартири Б. згаданий договір про її продаж не підписувала, участі в його укладанні не приймала, грошову суму (ціну) за квартиру не отримувала. При тако...
