ажу нерухомості та ст. 558 ЦК РФ, що регламентує особливості продажу житлових приміщень, можна сформулювати поняття договору купівлі-продажу житлового приміщення наступним чином: за договором продажу житлового приміщення продавець зобов'язується передати у власність покупця житловий будинок, квартиру, частину житлового будинку або квартири, а покупець зобов'язується прийняти це майно за передавальним актом і сплатити за нього певну грошову сум.
Договір продажу житлового приміщення є підвидом договору продажу нерухомості і, відповідно, підвидом загального договору купівлі-продажу. У силу п. 5 ст. 454 ЦК РФ до порядку його укладення, а також до прав та обов'язків сторін застосовуються правила В§ 7 гл. 30 ЦК РФ, а в частині, що не знайшла регулювання в цьому параграфі, загальні положення про купівлю-продаж. p align="justify"> Істотною умовою всякого цивільно-правового договору визнається його предмет (ст. 432 ЦК РФ). Основною ознакою, що дозволяє виділити цей вид договору, є його предмет - житлове приміщення. p align="justify"> Договір купівлі-продажу житлового приміщення є консенсуальним, але ця Консесуальними сполучена з державною реєстрацією. Договір вважається укладеним у момент досягнення угоди між сторонами та одночасною його державної реєстрації (ст. 164, ч. 2 ст. 558 ЦК РФ). Договором продажу житлового приміщення притаманні загальні для всіх договорів купівлі-продажу риси, а саме: возмездность і взаємність. p align="justify"> Слід зазначити, що саме найменування В«договір купівлі-продажу житлових приміщеньВ» носить лише теоретичний (або узагальнюючий) характер і на практиці фактично не використовується. Сторони такого роду договорів зазвичай називають їх В«договір купівлі-продажу квартириВ» або В«договір купівлі-продажу житлового будинкуВ» стосовно до конкретного виду житлового приміщення, що підлягає відчуженню. Не використовує даний термін (назва таких договорів) і судова практика. p align="justify"> Сторонами договору купівлі-продажу житлових приміщень, як, втім, і інших об'єктів нерухомого майна, можуть бути будь-які суб'єкти цивільного права - громадяни (в т.ч. громадяни Російської Федерації, іноземні громадяни та особи без громадянства ), юридичні особи, Російська Федерація, її суб'єкти, муніципальні освіти. За загальним правилом продавцем у договорі купівлі-продажу виступає власник житлової площі. p align="justify"> Механізм реалізації договору житлових приміщень був прописаний в Цивільному кодексі Російської Федерації. Знову прийнятий Житловий кодекс практично залишив його без зміни. p align="justify"> Відмова ЖК РФ від регулювання договору купівлі-продажу житлових приміщень виглядає, принаймні, дивно, враховуючи ту кількість прогалин і колізій, з якими стикаються особи при реалізації правовідносин, заснованих на цьому виді цивільно-правового договору .
У договорі купівлі-продажу нерухомості повинні бути зазначені дані, дозволяють точно встановити...
