Державна реєстрація прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - державна реєстрація прав) - юридичний акт визнання та підтвердження державою виникнення, обмеження (обтяження), переходу або припинення прав на нерухоме майно відповідно до Цивільного кодексу Російської Федерації.
Державна реєстрація є єдиним доказом існування зареєстрованого права. Зареєстроване право на нерухоме майно може бути оскаржене лише у судовому порядку.
? Державна реєстрація прав проводиться на всій території Російської Федерації за встановленою цим Законом системі записів про права на кожен об'єкт нерухомого майна в Єдиному державному реєстрі прав на нерухоме майно та угод з ним (далі також - Єдиний державний реєстр прав).
? Датою державної реєстрації прав є день внесення відповідних записів про права в Єдиний державний реєстр прав.
? Державна реєстрація прав здійснюється за місцем знаходження нерухомого майна в межах реєстраційного округу, якщо інше не встановлено цим Законом.
? Відмова в державній реєстрації прав або ухилення відповідного органу від державної реєстрації можуть бути оскаржені зацікавленою особою або судовим приставом-виконавцем в суд, арбітражний суд. (Ст.2)
? Правову основу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають Конституція Російської Федерації, Цивільний кодекс Російської Федерації, справжній Федеральний закон, інші федеральні закони, що видаються відповідно до них інші нормативні правові акти Російської Федерації.
У випадках, передбачених цим Законом, актами Президента Російської Федерації та актами Уряду Російської Федерації, правову основу державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним складають також нормативні правові акти федерального органу виконавчої влади в галузі юстиції .
На підставі та на виконання цього Закону, актів Президента Російської Федерації та актів Уряду Російської Федерації федеральний орган виконавчої влади, уповноважений в області державної реєстрації, в межах своєї компетенції має право видавати методичні рекомендації з питань практики ведення державної реєстрації прав на нерухоме майно та угод з ним.
? Суб'єкти Російської Федерації приймають нормативні правові акти про поетапне створення органів, що здійснюють державну реєстрацію прав на нерухоме майно та угод з ним. (Ст.3)
? Державній реєстрації підлягають права власності та інші речові права на нерухоме майно та угоди з ним відповідно до статей 130, 131, 132 і 164 Цивільного кодексу Російської Федерації, за винятком прав на повітряні та морські судна, судна внутрішнього плавання і космічні об'єкти. Поряд з державною реєстрацією речових прав на нерухоме майно підлягають державній реєстрації обмеження (обтяження) прав на нього, в тому числі сервітут, іпотека, довірче управління, оренда.
Обмеження (обтяження) прав на нерухоме майно, що виникають на підставі договору або акта органу державної влади або акта органу місцевого самоврядування, підлягають державній реєстрації у випадках, передбачених законом.
? Обов'язковій державній реєстрації підлягають права на нерухоме майно, правовстановлюючі документи на яке оформлені після введення в дію цього Закону. (Ст.4)
? Державна реєстрація ...
